房屋買(mǎi)賣(mài)案例

被騙買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

2021-04-20
河南錦盾律師事務(wù)所

2019年3月，馬先生打算在XX市安定下來(lái)，在外打拼多年，也有點(diǎn)小積蓄，在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)套房子。一天下班馬先生看到XXX房地產(chǎn)公司的開(kāi)完會(huì)單頁(yè)，不限購(gòu)不限貸，房屋均價(jià)也比較便宜，最重要的是離上班的地方也很近，騎電動(dòng)車(chē)只要十幾分鐘，就來(lái)了準(zhǔn)時(shí)，約了周六去看房。

售樓部看房的人也挺多，而且戶型確實(shí)也還算滿意，馬先生本來(lái)想跟家人商量一下，但銷(xiāo)售人員說(shuō)這個(gè)房?jī)r(jià)能買(mǎi)到這個(gè)房子，很少見(jiàn)，看房的人這么多，錯(cuò)過(guò)就再難找這樣的房子了，馬先生沖動(dòng)之下就交了20萬(wàn)元的購(gòu)房款，并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。后來(lái)，才得知該房是小產(chǎn)權(quán)房，是沒(méi)有辦法拿到房產(chǎn)證的，但銷(xiāo)售人員全程都沒(méi)有提及此事，馬先生后悔不已，被騙買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
【錦盾房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)律師解析】
本案中售樓部銷(xiāo)售人員未告知購(gòu)房者房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致購(gòu)房者簽訂了小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同，遭受購(gòu)房損失。購(gòu)房者可以找賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商，要求其退房、返還購(gòu)房款，并賠償買(mǎi)房造成的損失等。如果雙方對(duì)此無(wú)法協(xié)商處理，購(gòu)房者可以去法院進(jìn)行起訴，請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

因賣(mài)方故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，會(huì)導(dǎo)致雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或者被撤銷(xiāo)，購(gòu)房者遇到這種情況，可以要求對(duì)方返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款，以及利益，另外還可以主張對(duì)方承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。
最后，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)是不具備交易屬性的，如果在受欺騙的情況下，買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房，在得知真實(shí)情況后，與對(duì)方協(xié)商，對(duì)方找不退還房款、賠償損失的，購(gòu)房者應(yīng)盡快積極到法院進(jìn)行起訴，如果有必要，可以找專業(yè)的律師介入處理，避免一拖再拖，走到錢(qián)房?jī)煽盏木车兀?br />如果您也有同類的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)法律問(wèn)題想要咨詢專業(yè)律師，可以隨時(shí)聯(lián)系錦盾律師事務(wù)所，讓專業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)律師為您解疑答惑，減少風(fēng)險(xiǎn)，盡量避免給自己造成損失！