婚姻房產(chǎn)案例

房產(chǎn)證沒(méi)名字離婚能分嗎

2021-06-17
錦盾律師

2018年馮女士在朋友的介紹下，與張先生相識(shí)、相知、結(jié)婚，結(jié)婚的第二年，兩人購(gòu)買了一套房子，產(chǎn)權(quán)證上寫的是張先生的名字。2021年由于感情原因，兩個(gè)人婚姻無(wú)法繼續(xù)下去，馮女士想要離婚，但朋友告訴她，房子是以產(chǎn)權(quán)登記為主的，房產(chǎn)證沒(méi)有她的名字，就不會(huì)分給她。
馮女士對(duì)此非常擔(dān)心，房子是兩個(gè)人一起買的，真的會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)證上沒(méi)自己的名字，就跟自己無(wú)關(guān)了嗎？如果離婚，這套房子如何分割？

【河南錦盾律師事務(wù)所張圣濤律師解析】
離婚房子該怎么分割，由雙方協(xié)商決定，如果協(xié)商不成，由法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行判決。本案中，馮女士不管是想?yún)f(xié)議離婚，還是想訴訟離婚，財(cái)產(chǎn)部分都是可以由雙方當(dāng)事人自由協(xié)商，只要自愿平等的情況下達(dá)成不違反法律法制性規(guī)定，一般法院會(huì)尊重當(dāng)事人雙方的意思。
本案中，如果馮女士與丈夫張先生對(duì)于該房產(chǎn)的分割有爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可以起訴。張圣濤律師表示：婚后夫妻雙方使用共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買的房子，不管登記在哪一方名下，亦或者是登記在雙方名下，一般情況下都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)通常要平均分割，但要適當(dāng)照顧女方和子女的權(quán)益。

對(duì)于共有房屋，離婚時(shí)如果兩人都想要房產(chǎn)的，出價(jià)高者通常可以獲得房產(chǎn)所有權(quán)。房產(chǎn)分割時(shí)如果歸于一方所有，另一方可以獲得相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。如果雙方都不要，可以出售后分割價(jià)款。
最后河南錦盾律師事務(wù)所張圣濤律師提醒需馮女士的是，房產(chǎn)具體的實(shí)際所有權(quán)歸屬情況，有很多的特殊情況，比如此房產(chǎn)若是男方父母全部出資又登記在男方名下時(shí)，即便是在婚后購(gòu)買，該房產(chǎn)通常也會(huì)被視為男方父母對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，也就是屬于馮女士丈夫所有，馮女士就極有可能無(wú)權(quán)要求分割。