婚姻房產(chǎn)案例
首頁 / 婚姻房產(chǎn)案例經(jīng)濟(jì)適用房離婚后怎么分割
2014年鄭州戶籍的南某認(rèn)識(shí)了外地來鄭打工的李某，兩人情投意合，談了一段時(shí)間戀愛后，登記結(jié)婚。婚后，南某以自己的名義簽訂了一套經(jīng)濟(jì)適用房的購房合同，并辦理了貸款手續(xù)，用兩人的積蓄支付了首付，每月用共同財(cái)產(chǎn)還房貸。2019年，該房辦理了房產(chǎn)證，登記在南某自己名下。
房產(chǎn)證下來后，房產(chǎn)證上的名字變成兩人離婚的導(dǎo)火索，兩人打算協(xié)議離婚，但是房屋的歸屬再次升級(jí)了沖突。雙方均主張房屋產(chǎn)權(quán)，愿意給對(duì)方補(bǔ)償金，雙方誰也不想妥協(xié)，李某將南某起訴到法院，主張房屋產(chǎn)權(quán)歸自己，愿意給對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
【法院裁決要點(diǎn)】
本案中，涉案房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方均有平等處理權(quán)。但由于經(jīng)濟(jì)適用房系屬地的政府組織開發(fā)興建，是地方政府對(duì)本地居民的補(bǔ)貼、支持和照顧，具有地方的屬性，只向本市戶籍中低收入居民家庭銷售，且需取得房產(chǎn)證五年后才可上市交易，所有人出讓經(jīng)適房后不可再次申請(qǐng)經(jīng)適房，故不同于公開競(jìng)價(jià)的商品房。判決涉案房歸南某所有，由南某按照房屋評(píng)估價(jià)50%的價(jià)值支付給李某作為補(bǔ)償。
【錦盾房產(chǎn)律師解析】
本案爭(zhēng)議房屋屬于鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房，只能由鄭州戶籍的人員享有產(chǎn)權(quán)，原告李某因非鄭州市戶籍無法辦理產(chǎn)權(quán)證，對(duì)其訴請(qǐng)實(shí)無法予以支持。所以，本案中，法院判決房屋所有權(quán)歸南某所有，合乎情理法。
雖然婚后所購房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，兩人均可以主張房屋所有權(quán)，但經(jīng)濟(jì)適用房存在一定特殊性，當(dāng)離婚時(shí)，雙方因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的分割產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，法院會(huì)綜合考慮房屋來源、首付款支付情況、貸款償還情況等情況，判決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、分割份額。
【法院裁決要點(diǎn)】
本案中，涉案房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方均有平等處理權(quán)。但由于經(jīng)濟(jì)適用房系屬地的政府組織開發(fā)興建，是地方政府對(duì)本地居民的補(bǔ)貼、支持和照顧，具有地方的屬性，只向本市戶籍中低收入居民家庭銷售，且需取得房產(chǎn)證五年后才可上市交易，所有人出讓經(jīng)適房后不可再次申請(qǐng)經(jīng)適房，故不同于公開競(jìng)價(jià)的商品房。判決涉案房歸南某所有，由南某按照房屋評(píng)估價(jià)50%的價(jià)值支付給李某作為補(bǔ)償。
本案爭(zhēng)議房屋屬于鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房，只能由鄭州戶籍的人員享有產(chǎn)權(quán)，原告李某因非鄭州市戶籍無法辦理產(chǎn)權(quán)證，對(duì)其訴請(qǐng)實(shí)無法予以支持。所以，本案中，法院判決房屋所有權(quán)歸南某所有，合乎情理法。
雖然婚后所購房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，兩人均可以主張房屋所有權(quán)，但經(jīng)濟(jì)適用房存在一定特殊性，當(dāng)離婚時(shí)，雙方因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的分割產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，法院會(huì)綜合考慮房屋來源、首付款支付情況、貸款償還情況等情況，判決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、分割份額。
