婚姻房產(chǎn)案例

離婚后賣共有房一方不簽字怎么辦

2022-06-02
錦盾律師

張某和劉某婚后花了96.5萬元買了一套房子，三年后兩人因感情危機(jī)決定離婚。在拿到離婚證后，為了因房子的問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，兩人商量決定將婚后買的這套房子賣掉。
劉某開始通過各個(gè)渠道發(fā)布、張貼售房信息，沒多久，就有一位宋先生聯(lián)系到劉某表示自己有意向買下該房，在帶宋先生參觀過房子后，當(dāng)時(shí)劉某就與買家宋先生簽了一份居間協(xié)議，內(nèi)容也比較簡(jiǎn)單，說好之后簽正式買賣合同再詳細(xì)約定細(xì)節(jié)。

在這份居間協(xié)議中，約定以263萬的價(jià)格將該房賣給宋某，簽訂協(xié)議當(dāng)天，宋先生就向劉某支付了意向金，并約定等房子共有人張某簽字后，這筆意向金即轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金。一周之后，兩人簽了正式的房屋買賣合同，該合同上只簽了劉某的名字，合同簽訂后宋先生如約支付了首付款130萬元（含定金）。
本來以為萬無一失的事，沒想到張某那邊卻出了岔子，本來說好他第二天過來補(bǔ)簽合同的，沒想到張某突然反悔了，認(rèn)為房子可能還會(huì)漲價(jià)，不想賣了。由于張某反悔合同無法正常履行，劉某是否需要賠償違約金嗎？

【錦盾離婚房產(chǎn)律師以案說法】
在本案中，由于該房為劉某和張某的共有房產(chǎn)，劉某自己無權(quán)處分該房屋，因此，該協(xié)議并未產(chǎn)生法律效力。而且簽的居間協(xié)議內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，并沒有明確約定相關(guān)內(nèi)容，跟正式的買賣合同是有區(qū)別的，再加上該居間協(xié)議共有人張某也沒有簽字，宋先生交的意向金也并未變成定金，所以劉某不需要承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任，只需要返還宋先生所支付的款項(xiàng)即可。
錦盾離婚房產(chǎn)律師提醒，如果雙方簽訂的居間合同已經(jīng)具備了買賣房屋的主要內(nèi)容，而且宋先生不知道劉某與張某離婚，在產(chǎn)生糾紛時(shí)劉某就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任了。