法律法規(guī)

房產(chǎn)贈(zèng)與子女能否對(duì)抗執(zhí)行

2021-12-15
錦盾律師

離婚時(shí)約定將房子贈(zèng)與給婚生子女的情形十分常見(jiàn)，但當(dāng)父母有債務(wù)存在時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移有時(shí)會(huì)涉及到債權(quán)人的利益，當(dāng)房產(chǎn)贈(zèng)與給子女尚未變更產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，與第三方債權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行發(fā)生沖突，這種情況下，子女能否根據(jù)父母的離婚協(xié)議對(duì)抗債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行呢？

【案情回顧】
2016年2月6日，周某和王某協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定雙方自愿將登記在兩人名下的房產(chǎn)贈(zèng)與給婚生女周小某所有。兩人離婚后，該房屋由周某單獨(dú)居住，仍登記在周某和王某名下。
2020年6月21日，周某因債務(wù)問(wèn)題被徐某起訴，并申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，法院對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了查封。周小某向法院提出執(zhí)行異議，被駁回，周小某認(rèn)為父母在離婚時(shí)將房子贈(zèng)與給自己，該房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于自己所有，隨又向法院提起案外人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求法院排除執(zhí)行，并確認(rèn)該房產(chǎn)歸自己所有。
【法院裁決要點(diǎn)】
法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，周小某對(duì)該房屋不享有物權(quán)，對(duì)周小某提出的確權(quán)請(qǐng)求不予支持。但對(duì)于排除執(zhí)行，法院認(rèn)為周小某作為父母離婚協(xié)議書(shū)中的指定受益人，在未辦理過(guò)戶登記之前，享有將其變更登記至自身名下的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。周小某享有的變更登記請(qǐng)求權(quán)，與第三方債權(quán)人徐某享有的普通金錢債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，在成立時(shí)間、物權(quán)期待權(quán)、法益保障功能等方面存在多處不同之處。因此，法院判決停止對(duì)案涉房產(chǎn)的執(zhí)行。

【錦盾律師說(shuō)法】
房產(chǎn)贈(zèng)與給子女能否對(duì)抗金錢債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行，需要從兩種請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)、內(nèi)容、成立時(shí)間、發(fā)生根源、以及訴爭(zhēng)房屋未辦理過(guò)戶原因等多方面進(jìn)行判斷。離婚協(xié)議中的條款雖具有一定法院約束力，但在沒(méi)有辦理過(guò)戶登記前，仍然存在無(wú)法排除強(qiáng)制執(zhí)行等風(fēng)險(xiǎn)。
錦盾律師提醒，如果遇到類似糾紛，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系專業(yè)人士，對(duì)案件具體情況進(jìn)行分析，以便更好對(duì)案件結(jié)果有所把控，最大限度維護(hù)自身合法權(quán)益。