2021年4月7日，A與XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱置業(yè)公司）簽訂了中山市商品房買賣合同，約定A購(gòu)買置業(yè)公司開發(fā)的一套商品房，總房款為2092377元。A于簽約當(dāng)天按合同約定付清了首付款628377元，并與XX銀行簽訂了個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同，銀行也按合同約定履行了相關(guān)合同義務(wù)。
但置業(yè)公司一直未按約定履行交房義務(wù)，A要求退房，并要求置業(yè)公司支付違約金，返還已支付購(gòu)房款及月供，承擔(dān)因買房所產(chǎn)生的各項(xiàng)損失。但置業(yè)公司拒絕了A的退房要求，雙方因此產(chǎn)生糾紛。
在中山的A想找一個(gè)辦房產(chǎn)糾紛專業(yè)的律師來代理自己的案件，經(jīng)過多家律所、律師的對(duì)比，選擇了在房產(chǎn)方面辦案經(jīng)驗(yàn)豐富的錦盾律師事務(wù)所代理本案。 接受委托后，錦盾律師第一時(shí)間與委托人就案件情況進(jìn)行深度溝通，雖然適用法律是一樣的，但每個(gè)地域?qū)徖戆讣?huì)有一些不同之處，主辦該案件的馬慧敏律師在制定訴訟方案之前，先對(duì)當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行了全面了解，深入研判案情，被告情況調(diào)查與取證等工作，再制定更合適本案的訴訟方案，并確認(rèn)以置業(yè)公司、XX投資有限公司（為委托人順利拿回錢打好基礎(chǔ)）為被告，XX銀行某支行為第三人，出具了代理方案和意見。
庭審中，被告置業(yè)公司辯稱：1、被告出售的商品房已于2022年6月29日取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書，符合約定交付條件，是A未在約定的交付日期2022年10月10日前來辦理收樓手續(xù)，所以A不享有合同解除權(quán)。
2、即使原告A認(rèn)為被告沒有通知其收房，也是情節(jié)輕微，不足以導(dǎo)致合同糾紛，且解除案涉商品房買賣合同不利于交易穩(wěn)定，也不利于第三人權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，應(yīng)繼續(xù)履行。
3、被告不存在違約交付的情表，無須支付原告A違約金，也無須退還其首付款及資金占用利息和辦證費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。
4、原告無權(quán)解除購(gòu)房借款/擔(dān)保合同，無權(quán)要求被告承擔(dān)已付貸款，被告也不同意代原告向第三人償還貸款。
5、原告與XX投資公司不存在合同關(guān)系，XX投資公司不應(yīng)承擔(dān)本案的連帶責(zé)任。 經(jīng)過雙方激烈辯論，再加上證據(jù)的支撐，最終法院采納了錦盾律師的代理意見，支付了我方當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。
案件結(jié)果：解除A與置業(yè)公司簽的商品房買賣合同、解除A與第三人XX銀行某支行的購(gòu)房借款/擔(dān)保合同，被告退還購(gòu)房款，A支付的月供等，并向A支付違約金，案件取得圓滿的結(jié)果，錦盾律師盡心盡責(zé)，不負(fù)所托！

 

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