朱先生通過團購的方式，購買鄭州某小區(qū)的商品房一套，并支付了30%的房款作為首付，可是三年過去了，到了該交房的時候，項目仍沒有任何動靜，還是一片空地。房錢兩空，開發(fā)商卻推諉擺爛，朱先生希望通過法律維護自身權(quán)益。
朱先生經(jīng)人介紹，了解到錦盾律師事務所擅長房產(chǎn)類案件，有諸多勝訴案例，便來到律所尋求幫助。
案件由錦盾律師事務所主任律師張圣濤協(xié)團隊負責辦理，張律師對房產(chǎn)工程類案件有深入研究，經(jīng)驗豐富。
張律師發(fā)現(xiàn)，朱先生簽訂的《團購確認書》相對方為XX工會，該組織并沒有可供執(zhí)行的資產(chǎn)，如果簡單起訴合同相對方，最終可能一無所獲。通過調(diào)查，張律師發(fā)現(xiàn)項目所在地塊建設單位河南XX置業(yè)，以這一信息為基礎，繼續(xù)調(diào)查，整理提交立案材料，突破了合同相對性，成功追加XX置業(yè)為共同被告，以便勝訴后更容易執(zhí)行回款。 【案件結(jié)果】
XX工會作為付款方，XX置業(yè)作為建設單位、開發(fā)商及收取房款差價補款方，應當返還原告購房款并支付資金占用期間的利息損失。
判決如下：
《商品房團購確認書》及補充協(xié)議確認無效；二被告于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告返還378349 元并支付利息；案件受理費5457元，由二被告承擔。
一審判決后，二被告曾提起上訴，審理后，二被告自愿放棄上訴，申請撤訴。一審判決生效。 案件進入到執(zhí)行程序，張律師全力調(diào)查了被告XX置業(yè)的各類資產(chǎn)，車輛、股權(quán)、不動產(chǎn)……無奈的是，進展并不總是順利，雖控制了被告的車輛、房屋等資產(chǎn)，但出于種種原因無法執(zhí)行，僅從被告賬戶劃扣67000余元后，法官宣告案件終本。
于是，張律師代當事人提起申請追加被執(zhí)行人，要求追加XX置業(yè)法人、唯一股東張某為被執(zhí)行人，要求其個人對公司債務承擔連帶清償責任，遺憾的是，申請被駁回了。 但是張律師并未放棄，向法院提起了執(zhí)行異議之訴，最終法院判定張某提供的證據(jù)并不能證明公司財產(chǎn)與其個人財產(chǎn)相互獨立，同意追加張某為被執(zhí)行人。
最終，當事人與張某達成執(zhí)行和解，全部款項共41萬，分期支付給朱先生。 目前，該和解協(xié)議正常履行中，朱先生每月都能收到被執(zhí)行人的款項。

 

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