二手房買賣糾紛

二手房常見問題和解決辦法

2021-01-22
河南錦盾律師事務(wù)所

二手購買比一手房購買流程要復(fù)雜的多，所以在購買二手房時比較容易出現(xiàn)糾紛，下面河南錦盾律所專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師就來盤點一下容易出現(xiàn)的問題和解決的方法。
問題一：產(chǎn)權(quán)有糾紛，無法交易
產(chǎn)權(quán)糾紛主要可以分為兩種：房產(chǎn)被查封、房產(chǎn)有抵押。
【解決方法】
1、房屋簽約前要進行產(chǎn)權(quán)核實，房主攜帶房產(chǎn)證及身份證可查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，購房者可以陪同前往，確定房屋無查封、無抵押凍結(jié)的情況再進行交易。
2、如果房屋有貸款未還清，簽約時要明確標注，辦理網(wǎng)簽之前要將房屋抵押撤銷，并約定好違約責(zé)任。

問題二：房款安全受威脅，購房資金被騙
所謂房款安全，即需要購房者關(guān)注房屋狀態(tài)，及條件允許購房者盡早辦理過戶，避免遭遇假房主、一房二賣等讓自己錢房兩空的陷阱。
【解決方法】
1、購房款一定要進行資金監(jiān)管，通過銀行將交易涉及到的資金進行監(jiān)管，一直到房產(chǎn)順利過戶，賣方才能拿到房款。
2、不但首付款需要資金監(jiān)管，大額定金、戶口保證金等也需要進行監(jiān)管，確保每一筆資金的安全。
問題三：戶口鬧糾紛，過完戶無法遷戶口
買賣交易手續(xù)完成后，賣方或者賣方家庭成員不配合遷出戶口，致使購房人無法入戶。

【解決方法】
1、應(yīng)全面了解房屋戶籍情況。除實地考察交易房屋使用狀況外，可要求賣方出示家庭戶口資料，必要時也需要求賣方協(xié)助到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。
2、簽訂買賣合同時，應(yīng)明確約定賣方將戶口遷出的時間以及逾期遷出的法律責(zé)任，如賣方逾期每日按一定標準支付違約金。在支付購房款時，可以預(yù)留一定的購房尾款，等到原戶口全部遷出再行支付。
問題四：房屋不良居住史，好房變兇宅
對于這樣的房子，大家在購房時難免有些忌諱，所這類房子一般出售購期很長，價格也略微便宜，賣方不影響出售，做出隱瞞。“兇宅”一般不被法律認為物理瑕疵，在簽約業(yè)主一般也不會主動將將此信息告知，因此無力自行核查的購房者往往會在不知情的情況下購買，之后又感到追責(zé)無望。
【解決方法】
1、買房前可以通過與鄰居及社區(qū)內(nèi)居民聊天，了解房屋居住史，是否發(fā)生過死亡事件，構(gòu)成兇宅條件。
2、找中介，經(jīng)紀人在客戶簽約前需要在《兇宅信息庫》內(nèi)做排查，并在合約中約定此信息的披露義務(wù)，購房者應(yīng)監(jiān)督經(jīng)紀人是否完成了風(fēng)險控制動作，以知曉瑕疵信息
錦盾提醒：
對于購買二手房的朋友在購房時最好咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆蓭煟稍円幌虑闆r避免出現(xiàn)差錯，如果您還有其他的問題可以撥打錦盾律所電話，我們會有專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師為您解答，歡迎您的來電咨詢。