二手購(gòu)買比一手房購(gòu)買流程要復(fù)雜的多，所以在購(gòu)買二手房時(shí)比較容易出現(xiàn)糾紛，下面河南錦盾律所專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師就來(lái)盤點(diǎn)一下容易出現(xiàn)的問(wèn)題和解決的方法。
問(wèn)題一：產(chǎn)權(quán)有糾紛，無(wú)法交易
產(chǎn)權(quán)糾紛主要可以分為兩種：房產(chǎn)被查封、房產(chǎn)有抵押。
【解決方法】
1、房屋簽約前要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核實(shí)，房主攜帶房產(chǎn)證及身份證可查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，購(gòu)房者可以陪同前往，確定房屋無(wú)查封、無(wú)抵押凍結(jié)的情況再進(jìn)行交易。
2、如果房屋有貸款未還清，簽約時(shí)要明確標(biāo)注，辦理網(wǎng)簽之前要將房屋抵押撤銷，并約定好違約責(zé)任。 問(wèn)題二：房款安全受威脅，購(gòu)房資金被騙
所謂房款安全，即需要購(gòu)房者關(guān)注房屋狀態(tài)，及條件允許購(gòu)房者盡早辦理過(guò)戶，避免遭遇假房主、一房二賣等讓自己錢房?jī)煽盏南葳濉?br />【解決方法】
1、購(gòu)房款一定要進(jìn)行資金監(jiān)管，通過(guò)銀行將交易涉及到的資金進(jìn)行監(jiān)管，一直到房產(chǎn)順利過(guò)戶，賣方才能拿到房款。
2、不但首付款需要資金監(jiān)管，大額定金、戶口保證金等也需要進(jìn)行監(jiān)管，確保每一筆資金的安全。
問(wèn)題三：戶口鬧糾紛，過(guò)完戶無(wú)法遷戶口
買賣交易手續(xù)完成后，賣方或者賣方家庭成員不配合遷出戶口，致使購(gòu)房人無(wú)法入戶。 【解決方法】
1、應(yīng)全面了解房屋戶籍情況。除實(shí)地考察交易房屋使用狀況外，可要求賣方出示家庭戶口資料，必要時(shí)也需要求賣方協(xié)助到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。
2、簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)明確約定賣方將戶口遷出的時(shí)間以及逾期遷出的法律責(zé)任，如賣方逾期每日按一定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。在支付購(gòu)房款時(shí)，可以預(yù)留一定的購(gòu)房尾款，等到原戶口全部遷出再行支付。
問(wèn)題四：房屋不良居住史，好房變兇宅
對(duì)于這樣的房子，大家在購(gòu)房時(shí)難免有些忌諱，所這類房子一般出售購(gòu)期很長(zhǎng)，價(jià)格也略微便宜，賣方不影響出售，做出隱瞞。“兇宅”一般不被法律認(rèn)為物理瑕疵，在簽約業(yè)主一般也不會(huì)主動(dòng)將將此信息告知，因此無(wú)力自行核查的購(gòu)房者往往會(huì)在不知情的情況下購(gòu)買，之后又感到追責(zé)無(wú)望。
【解決方法】
1、買房前可以通過(guò)與鄰居及社區(qū)內(nèi)居民聊天，了解房屋居住史，是否發(fā)生過(guò)死亡事件，構(gòu)成兇宅條件。
2、找中介，經(jīng)紀(jì)人在客戶簽約前需要在《兇宅信息庫(kù)》內(nèi)做排查，并在合約中約定此信息的披露義務(wù)，購(gòu)房者應(yīng)監(jiān)督經(jīng)紀(jì)人是否完成了風(fēng)險(xiǎn)控制動(dòng)作，以知曉瑕疵信息
錦盾提醒：
對(duì)于購(gòu)買二手房的朋友在購(gòu)房時(shí)最好咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆蓭?，咨詢一下情況避免出現(xiàn)差錯(cuò)，如果您還有其他的問(wèn)題可以撥打錦盾律所電話，我們會(huì)有專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師為您解答，歡迎您的來(lái)電咨詢。

 

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