二手房買賣糾紛

買安置房遭一房兩賣錢怎么維權(quán)

2022-08-17
錦盾律師

楊先生在今年2月份，買了一套安置房，花了58萬元全款買的，跟原房主簽的也有合同。但沒想到原房主又轉(zhuǎn)手將房子賣給了另一個，現(xiàn)在房子已經(jīng)過戶到人家名下了。房子沒買成，楊先生想著房款總該退給自己吧，沒想到原房主，就是個無賴，不接電話玩失蹤。
楊先生有點慌了，58萬元是自己多年來的積蓄，現(xiàn)在錢沒了，房子也沒了，楊先生在網(wǎng)上找到錦盾律所律師的電話，進(jìn)行咨詢，想挽回自己的損失。

【錦盾房產(chǎn)律師說法】
對于楊先生的遭遇，就是典型的一房二賣，而身入其中的楊先生成了其中最終的受害者。楊先生想要維權(quán)有兩個選擇，一個報警，二是起訴。但一房二賣報警，在多數(shù)情況下，并不能得到警方的支持。
原因一房二賣從民法理論來說說，房子在沒辦過戶登記之前，仍屬于原房主，原房主反悔了，又賣給了其他人，可以看做是原房主為了達(dá)成交易，爭取更多利益的欺詐行為，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，還沒有上升到刑罰調(diào)整的詐騙層面。
但一房二賣也并不是說沒有刑事立案的可能，如果原房主明確表示不退還應(yīng)退的房款，或其他可被定義為詐騙的行為，是可以達(dá)到刑事立案標(biāo)準(zhǔn)的。

所以本案中，建議楊先生可以嘗試報警，與此同時委托專業(yè)律師進(jìn)行依法起訴，向出賣人主張返還房款，并賠償損失。
另外，錦盾房產(chǎn)律師建議，如果還沒簽合同，一定要查詢房屋產(chǎn)權(quán)登記情況、網(wǎng)簽備案、占有使用等；如果已經(jīng)簽過合同了，建議及時辦理網(wǎng)簽備案，嚴(yán)格按合同約定，完成房屋交付，盡量避免遭遇一房兩賣或數(shù)賣，陷入爭議及訴累中。若您遇到相關(guān)法律問題，歡迎致電本律所進(jìn)行咨詢。