二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

新買(mǎi)的二手房漏水維修費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)

2023-09-05
錦盾律師事務(wù)所

魏某看中一套二手房，在看房過(guò)程中，因業(yè)主重樣粉刷了墻面，雖然多次上門(mén)看房，但經(jīng)驗(yàn)不足的魏某并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)異樣，與房主林某再三確認(rèn)房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題之后，雙方簽訂了不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定魏某以260萬(wàn)元的價(jià)格向林某購(gòu)買(mǎi)該套房屋。
但等過(guò)了一段時(shí)間，魏某想去重新裝修時(shí)，才發(fā)生房子漏水，陽(yáng)臺(tái)和客廳滲水嚴(yán)重，聯(lián)系原房主，原房主表示房子已經(jīng)賣(mài)了，現(xiàn)在房子漏水已經(jīng)跟他沒(méi)有關(guān)系了，讓魏某樓上解決。

魏某聯(lián)系樓上業(yè)主，想?yún)f(xié)商處理漏水問(wèn)題，但樓上業(yè)主態(tài)度非常不好，表示自己家不漏水，樓下漏水與他的房子無(wú)關(guān)。魏某也聯(lián)系了物業(yè)，物業(yè)也過(guò)來(lái)看了，但找不到漏水的原因，如果要勘測(cè)漏水源，還需要樓上業(yè)主配合打開(kāi)陽(yáng)臺(tái)地板，這就涉及到費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題。魏某非常頭疼，自己花這么多錢(qián)買(mǎi)的房子，還沒(méi)裝修入住就遇到這種事，到底該怎么解決，如何才能維護(hù)自己的權(quán)利呢？
【錦盾二手房糾紛律師解答】
從上述描述中可看出，魏某在買(mǎi)房時(shí)，業(yè)主重新粉刷了墻面，很可能之前就存在漏水問(wèn)題，原房主很可能存在欺騙魏某房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的情況。錦盾二手房糾紛律師建議魏某找物業(yè)公司去核實(shí)下，該房之前有無(wú)漏水報(bào)修的記錄，如果有報(bào)修記錄，則可以視情況起訴原房主，要求原業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

還有一種維權(quán)思路，在樓上業(yè)主不配合的情況下，如果魏某對(duì)漏水問(wèn)題的原因把握比較大，也可以到法院提起相關(guān)的訴訟，通過(guò)法院進(jìn)行司法鑒定，查清楚具體成因。如果確實(shí)是樓上的原因?qū)е碌?，可以要求?duì)方進(jìn)行維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
錦盾二手房糾紛律師表示，房產(chǎn)糾紛因涉及的金額較大、涉及面廣，一般很難通過(guò)自行協(xié)商化解，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行仔細(xì)查看，如果自己沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，可以找專(zhuān)業(yè)人士陪同驗(yàn)房，同時(shí)，盡可能在購(gòu)房合同中約定可能存在的質(zhì)量問(wèn)題及處理方法，避免以后出現(xiàn)矛盾給維權(quán)造成困難。如遇到此類(lèi)糾紛，建議先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)二手房糾紛律師，聽(tīng)完律師的建議，再進(jìn)行有效維權(quán)！