集體訴訟維權(quán)

小區(qū)頂樓漏水已過保修期要頂層住戶掏錢修嗎

2021-01-27
河南錦盾律師事務(wù)所

房屋本來是遮風(fēng)擋雨的存在，但遇到房屋漏水就糟心了，給家居生活造成很大的不便，而且對于房屋裝修、家居造成一定的損害。特別對于住在小區(qū)頂樓的業(yè)主來說，很容易遇到這個問題。小區(qū)頂樓漏水已過保修期要頂層住戶掏錢修嗎？對此，錦盾房產(chǎn)律師通過一個典型案例為業(yè)主們厘清問題的本質(zhì)，并總結(jié)出解決問題的方法和流程，供小區(qū)廣大業(yè)主們學(xué)習(xí)借鑒。

【案情回顧】
杜夫婦是一對結(jié)婚不久的年輕人，在買婚房時，圖清凈的兩人選擇了頂層也就是26樓。沒想到，后續(xù)卻多了許多麻煩。
前不久，他們發(fā)現(xiàn)天花板有漏水的現(xiàn)象。由于這個小區(qū)有些年頭了，早已過了保修期。杜先生認為，頂層因為其特殊的位置，天花板漏水應(yīng)由物業(yè)負責(zé)。
物業(yè)卻以頂層屬于杜先生的房屋為由，要求他們自己出錢維修。小區(qū)頂樓漏水且已過保修期，該誰來承擔(dān)維權(quán)費用呢？
【錦盾房產(chǎn)律師解析】
需要強調(diào)的是，樓頂平臺的所有權(quán)是由該棟建筑全體業(yè)主享有的，因此，也應(yīng)該由全體業(yè)主共同負責(zé)。
因此，頂層漏水又過了保質(zhì)期的，首先要考慮使用業(yè)主共建的房屋維修專項基金。這項基金一般由業(yè)主共同出資，目的是為了用于小區(qū)公共區(qū)域維修。

如果基金不夠或是沒有相應(yīng)基金，需要全體業(yè)主共同分擔(dān)維修費用。頂層由于整棟樓業(yè)主都可使用，因此屬于公共區(qū)域。頂樓漏水時，杜先生夫婦作為頂樓住戶不需要自己出錢維修，而是應(yīng)該根據(jù)樓頂平臺的面積等實際情況，由整棟樓的全體業(yè)主分擔(dān)。
【小區(qū)頂樓漏水解決流程】
錦盾房產(chǎn)律師表示：遇到此類問題一般處理程序如下，住在頂樓的業(yè)主，當(dāng)發(fā)現(xiàn)自家房屋漏水時，可以先找小區(qū)物業(yè)溝通，讓他們給出解決意見，進行協(xié)商修補，已過了保修期的房屋，可以組織整棟樓的業(yè)主分擔(dān)維修費用。也可請社區(qū)干部和警察協(xié)助解決，并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便產(chǎn)生糾紛時起訴至法院后于已有利。