商品房買賣糾紛

買到爛尾樓怎么辦

2021-09-11
錦盾律師

夏先生由于家里老人身體不好，于2017年購買了一套面積為58平的房子，這套房子離老人就診醫(yī)院比較近，再加上面積小價(jià)格也相對(duì)來說比較便宜，就買了給家里老人住，當(dāng)時(shí)簽的購房合同上明確寫了，交房時(shí)間為2019年3月10日，結(jié)果現(xiàn)在老人都去世了，房子也沒交。雖然現(xiàn)在樓盤已經(jīng)建成封頂，但自2019年初項(xiàng)目停工以來，便再無進(jìn)展，買到爛尾樓怎么辦？

【錦盾商品房律師解析】
一般房子爛尾，主要的原因都是因?yàn)橘Y金問題。如果不幸買到了爛尾樓，錦盾商品房律師也建議，這個(gè)時(shí)候你千成不要盲目去協(xié)商退房，開發(fā)商最想看到的是你去退房，開發(fā)商手里也沒多少錢，你去退房，很大可能拿不到錢，而拿到一張收據(jù)或欠條，你跟開發(fā)商的關(guān)系，就直接從原來的買賣關(guān)系，變成了債務(wù)關(guān)系。
開發(fā)商是有限責(zé)任公司，公司破產(chǎn)了只承擔(dān)有限責(zé)任，如果你把房子退了，大概率是拿不到錢了。比較靠譜的方法是，將房子立即上交法院，委托律師，申請(qǐng)做房屋保全，防止開發(fā)商再將這個(gè)房子拿去做抵押。等拿到勝訴訴后，立即申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，此時(shí)，不管開發(fā)商是否破產(chǎn)清算，或者退房，購房者都會(huì)優(yōu)先得到賠付。

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多法律意識(shí)比較淡薄的業(yè)主，碰到房子爛尾后，就立即選擇拉橫幅鬧事，想以這種方式解決問題，但這樣做是沒用的，還是要用法律行為來維護(hù)自己的權(quán)益，業(yè)主們可以抱團(tuán)打官司，向律師請(qǐng)教，委托專業(yè)的房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)去打這個(gè)官司，讓專業(yè)的人來干專業(yè)的事，這才是有效的方法。
最近，錦盾商品房律師提醒廣大業(yè)主，如果不幸買的房子爛尾了，要起訴開發(fā)商，一定要齊心一致，有些業(yè)主，看其他業(yè)主忙于請(qǐng)律師打官司，自己途省心、省事，期待其他業(yè)主打贏了官司，自己也能得到賠償。事實(shí)上，有很多這樣的案件，沒及時(shí)起訴的業(yè)主，沒得不到賠償，雖說業(yè)主享有優(yōu)先權(quán)，但前提是得起訴。
如果你不幸買到了爛尾樓，可以來找錦盾房產(chǎn)律師聊聊，錦盾律師辦理過很多這樣的案件，可以通過談判、訴訟等多種形式，幫助各位業(yè)主維權(quán)，為您爭(zhēng)取最大化利益！