商品房買賣糾紛

買房貸款辦不下來(lái)定金可以退嗎

2021-11-17
錦盾律師

按揭買房，購(gòu)房定金已經(jīng)交過(guò)了，合同也簽了，但貸款沒(méi)批下來(lái)，導(dǎo)致購(gòu)房的事之前暫時(shí)擱置，這種情況下不僅涉及的購(gòu)房者自身買不買房的問(wèn)題了，還涉及到開(kāi)發(fā)商同不同意退定金的問(wèn)題，到手的錢開(kāi)發(fā)商肯定是不樂(lè)意退的，雙方很容易因此產(chǎn)生糾紛，買房貸款辦不下來(lái)定金可以退嗎？

【錦盾購(gòu)房律師解析】
貸款辦不下來(lái)定金能不能退，主要看雙方在合同中對(duì)此有無(wú)約定，以及是因什么原因?qū)е碌馁J款辦不下來(lái)。如果雙方對(duì)于貸款辦不下來(lái)有約定，則可以按合同約定處理，如果合同對(duì)此沒(méi)有約定，或者約定不明，則需要根據(jù)原因判斷該違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。
如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，比如，開(kāi)發(fā)商五證不全、征信不過(guò)關(guān)等，導(dǎo)致銀行不批貸款，此時(shí)購(gòu)房者不僅可以要求開(kāi)發(fā)商退定金，還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。
如果是自己購(gòu)房者自己原因，比如資料不真實(shí)、證信問(wèn)題等，導(dǎo)致銀行不批貸款，如果合同中未約定免責(zé)條款，那么購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，不僅房子買不了，而且交的定金能不能要回來(lái)都是個(gè)問(wèn)題。

如果貸款辦不下是因?yàn)檎哒{(diào)整或者銀行規(guī)定變化導(dǎo)致的，雙方可以進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成，合同對(duì)此又沒(méi)約定的，購(gòu)房者可以通過(guò)起訴舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，而且確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商退還已交房款及定金。
錦盾購(gòu)房律師提醒大家，如果需要按揭買房，在交定金、簽合同之前一定要了解清楚辦理購(gòu)房貸款的相關(guān)事宜，盡可能的避免因自身原因被銀行拒貸的情況發(fā)生。另外，盡可能的在合同中注明貸款不能辦理的免責(zé)條款，更好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
如果遇到這種情況，不確定自己交的定金能不能退，或者是找開(kāi)發(fā)商協(xié)商了對(duì)方不愿意退，錦盾購(gòu)房律師建議大家可以收集好聊天記錄、定金合同、轉(zhuǎn)帳記錄等，尋求專業(yè)律師的幫助，要回定金。