商品房買賣糾紛

買房貸款辦不下來定金可以退嗎

2021-11-17
錦盾律師

按揭買房，購房定金已經(jīng)交過了，合同也簽了，但貸款沒批下來，導(dǎo)致購房的事之前暫時擱置，這種情況下不僅涉及的購房者自身買不買房的問題了，還涉及到開發(fā)商同不同意退定金的問題，到手的錢開發(fā)商肯定是不樂意退的，雙方很容易因此產(chǎn)生糾紛，買房貸款辦不下來定金可以退嗎？

【錦盾購房律師解析】
貸款辦不下來定金能不能退，主要看雙方在合同中對此有無約定，以及是因什么原因?qū)е碌馁J款辦不下來。如果雙方對于貸款辦不下來有約定，則可以按合同約定處理，如果合同對此沒有約定，或者約定不明，則需要根據(jù)原因判斷該違約責(zé)任由誰來承擔(dān)。
如果是因為開發(fā)商的原因，比如，開發(fā)商五證不全、征信不過關(guān)等，導(dǎo)致銀行不批貸款，此時購房者不僅可以要求開發(fā)商退定金，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。
如果是自己購房者自己原因，比如資料不真實、證信問題等，導(dǎo)致銀行不批貸款，如果合同中未約定免責(zé)條款，那么購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，不僅房子買不了，而且交的定金能不能要回來都是個問題。

如果貸款辦不下是因為政策調(diào)整或者銀行規(guī)定變化導(dǎo)致的，雙方可以進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成，合同對此又沒約定的，購房者可以通過起訴舉證自己沒有過錯，而且確實無力購房，要求開發(fā)商退還已交房款及定金。
錦盾購房律師提醒大家，如果需要按揭買房，在交定金、簽合同之前一定要了解清楚辦理購房貸款的相關(guān)事宜，盡可能的避免因自身原因被銀行拒貸的情況發(fā)生。另外，盡可能的在合同中注明貸款不能辦理的免責(zé)條款，更好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險。
如果遇到這種情況，不確定自己交的定金能不能退，或者是找開發(fā)商協(xié)商了對方不愿意退，錦盾購房律師建議大家可以收集好聊天記錄、定金合同、轉(zhuǎn)帳記錄等，尋求專業(yè)律師的幫助，要回定金。