土地拆遷安置

宅基地買賣合同有效嗎

2021-07-02
錦盾律師

隨著國(guó)家對(duì)土地的監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)，土地的價(jià)值也越來(lái)越高，現(xiàn)在田園風(fēng)的生活方式盛行，很多人打起了宅基地的主意，買宅基地建一套帶獨(dú)立小院的住宅，享受悠閑、舒適的生活。但宅基地不同于城鎮(zhèn)中的商品房，只要在雙方自愿的情況下簽了買賣合同，合同就是有效的。那宅基地買賣合同的法律效力是怎么認(rèn)定的？怎么判斷簽的宅基地買賣合同是否有效？

【案件回顧】
甲村秦某某欲購(gòu)買乙村李某某自建房，兩人約定購(gòu)房款為30萬(wàn)元，并簽訂了房屋購(gòu)買協(xié)議，秦某某先付了定金10萬(wàn)元，余款等李某某土地證辦下來(lái)后6個(gè)月后付清。但是還沒(méi)等土地證辦下來(lái)秦某某就反悔了，想拿回定金，向法院提出訴訟，要求確認(rèn)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。
【法院裁決要點(diǎn)】
法院經(jīng)過(guò)庭審，最終判決兩人簽訂的房屋購(gòu)買協(xié)議無(wú)效。
【錦盾宅基地糾紛律師說(shuō)法】
本案中的房屋買賣涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而依據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定，宅基地的使用權(quán)是作為集體組織成員所享有的權(quán)利，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)、變相取得該宅基地的使用權(quán)。所以本案中，秦某某與李某某簽訂的房屋購(gòu)買協(xié)議無(wú)效，李某某因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)當(dāng)予以返還。

涉及到宅基地使用權(quán)的房屋買賣合同是否有效，分兩種情況，即本村村民購(gòu)買本村集體土地上的房屋，該合同有效；非本村村民，購(gòu)買本村集體土地上的房屋，該合同無(wú)效。
錦盾宅基地糾紛律師表示：宅基地屬于村集體所在，是與本村村民特定身份相關(guān)的一種社會(huì)福利，宅基地是有限的，如果允許非本集體成員購(gòu)買，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致該村集體組織成員的福利相應(yīng)減少。如果非本村村民確實(shí)需要，可以通過(guò)租賃的方式，使用有關(guān)宅基地及宅基地上的房屋。