土地拆遷安置

安置房買賣合同違約怎么辦

2021-08-03
錦盾律師

2010年，鄭某某家的房子因舊城區(qū)改造，需要拆遷，獲得了300平米的安置面積。2012年，鄭某某等三人（均在安置人口內(nèi)）與劉某簽訂了《房屋買賣合同》，約定鄭某某等三人將安置面積中的100平米，以每平8000元的價(jià)格出售給劉某，雙方簽訂協(xié)議當(dāng)天，劉某支付了50萬元的購房款，后期款項(xiàng)在交府房屋以后支付。
2018年-2019年，鄭某某家庭陸續(xù)拿到了安置房，但鄭某某一直沒有將其中的100平米的房子交付給劉某。劉某多次向鄭某某催討，都沒有結(jié)果。2021年初，劉某將鄭某某告上法庭，要求解除與鄭某某等人的房屋買賣合同，并要求鄭某某等人按現(xiàn)在的房屋市價(jià)33000/平方，賠償270余萬元。

【法院裁決要點(diǎn)】
經(jīng)法院委托相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定，截止2021年3月17日，涉案區(qū)房屋的價(jià)格為每平33000元。法院經(jīng)市場價(jià)值變動(dòng)、合同履行情況、劉某的投入及預(yù)期利益等綜合因素考慮，酌情判決鄭某某等三人賠償劉某違約損失125萬元。
【錦盾律師解析】
本案中，合同履行行太長，從2012年簽訂合同，到2021年糾紛發(fā)生時(shí)，涉案地段的房價(jià)從原來的每平8000元，漲到了33000元左右，最終導(dǎo)致賣方鄭某某消極違約的情況。

【買安置房如何降低風(fēng)險(xiǎn)】
首先，在簽訂合同之前，應(yīng)詳細(xì)了解安置房的情況，有哪些共有人，是否已取得分配的安置房，是否有租賃或其他糾紛。
其次，一份完備的合同很重要，明確雙方權(quán)利義務(wù)、增加違約人的違約成本，以防違約行為發(fā)生。另外，簽約時(shí)，一定要求安置房所有共有人簽字確認(rèn)。
最后，常了解安置房的情況，比如交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間、拆遷人動(dòng)向等，及時(shí)推進(jìn)合同履行。
錦盾律師提醒，安置房與一般商品房不同，存在的風(fēng)險(xiǎn)較大，在購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎，務(wù)必提前了房屋的詳細(xì)情況，再?zèng)Q定是否要購買，決定購買后，可以委托專業(yè)律師起草購房合同，以減少違約發(fā)生的概率。