土地拆遷安置

沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎

2022-01-19
錦盾律師

因城市發(fā)展進程的需求，很多地方都會出現一些拆遷房，一般情況下，房子被拆遷都會得到相應的補償，但有一些房子因各種原因沒有房產證，大家都知道不動產的所有權是以登記為準的，那這種沒有房產證的房子面臨拆遷，能不能得到賠償呢？
【錦盾拆遷補償律師說法】
房子沒有房產證并不代表就一定是違規(guī)建筑，說拆就能拆，下面錦盾律師通過一個案子，向大家解析沒有房產證的房子拆遷有無賠償的問題。

【案件回顧】
2014年，鄭某等5人分別購買了位于XXX的國有土地，并在這片塊上自建了房屋，由于是自建房一直也沒取得房產證。2018年，該區(qū)政府以“雙違”為由，在沒有履行任何法定程序，也沒有通知鄭某等人的情況下，組織工作人員對房屋進行強行拆除，使鄭州某等人房屋及屋內財產全部損毀。
強拆給鄭某等人帶來了巨大的財產損失，并且在強拆之后也沒有得到任何的拆遷補償、賠償。鄭某等人找到律師進行咨詢，想要維護自己的合法權益，但由于房子確實沒有房產證，所以對于維權信心不足、左右為難。
接受咨詢的律師在翻閱鄭某等人帶過來的全部資料后，發(fā)生雖然鄭某等人的自建房屋沒有房產證，但該土地確實是國有建設用地，其使用權是可以依法轉讓的，只要在相關部門補辦手續(xù)手，該房屋可以補正為合法建筑。并不能簡單的認定涉案房屋是“雙違”建筑。經過律師的講解，鄭某等人才恍然大悟，決定為法律維護自己的合法權益。

鄭某等人在律師的幫助下，從房屋性質的認定、強拆程序違法等幾個方面擬定了復議申請。被申請人，面對證據充分、直指核心問題的申請書，只能顧左右而方其他，其答復意見均沒有被采納，最終鄭某等人，得到了市政府作出的復議決定：確認被申請人強制拆除申請人位于XXX的建筑物的具體行政行為違法。鄭某等人的權益得到了維護。
【錦盾拆遷補償律師說法】
在面臨拆遷時，如果房子沒有房產證，作為房子所有人一定要對自己的房屋及權利有清晰的認識，并不是無證就是違建，隨意強拆是對所有權人合法權益的無視，作為房子所有權人一定要關注強拆主體的資格、拆除程序等，以尋找解決問題的突破點。
錦盾拆遷補償律師表示，房子沒有房產證，在面臨強拆時，很多人就慌了，因為對相關法律的不了解，在維權時不僅浪費了大量的時間和精力，而且還可能造成無法挽回的錯誤。為了保障自己的合法權益，建議大家在遇到自己無法判斷和解決的問題時，還是要咨詢專業(yè)人士，進行維權。