近日，由于一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)爆張杰謝娜夫婦為躲中介費(fèi)“跳單”，引發(fā)熱議，由于現(xiàn)在事情還未有定論，這事咱不評(píng)價(jià)，今天錦盾二手房律師就跟大家聊聊買(mǎi)房“跳單”是不是要承擔(dān)法律責(zé)任。
首先我們來(lái)說(shuō)說(shuō)什么叫“跳單”，通俗的講，購(gòu)房者或售房業(yè)主與中介機(jī)構(gòu)簽署了相關(guān)服務(wù)協(xié)議，但是買(mǎi)房或賣(mài)房過(guò)程中，為了省下中介費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方跳過(guò)中介私下簽訂交易。 這種行為要不要承擔(dān)法律責(zé)任？錦盾二手房律師表示，從法律上來(lái)講，“跳單”行為屬于不誠(chéng)信行為和違約行為，中介付出了勞動(dòng)，卻沒(méi)有得到報(bào)酬，做為委托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
但并不是所有跳過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方直接簽訂合同的行為就構(gòu)成違約需承擔(dān)法律責(zé)任。在現(xiàn)實(shí)生活中，委托人可能委托一個(gè)中介人，也可能委托多個(gè)中介人，比如：賣(mài)方可能將同一個(gè)房源，通過(guò)多個(gè)中介公司掛牌出售，作為買(mǎi)方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成合同成立，在經(jīng)過(guò)對(duì)比后選擇其中一家，不構(gòu)成“跳單”，自然也無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 所以，關(guān)于“跳單”糾紛的案件，中介起訴到法院，要求購(gòu)房者承擔(dān)賠償責(zé)任的，其判決結(jié)果即不盡相同，有的得到了支持獲得了賠償，有的卻被完全駁回。
針對(duì)這種情況，在此，錦盾二手房律師提醒大家，在通過(guò)中介買(mǎi)房時(shí)，如需簽訂書(shū)面文件，一定要對(duì)書(shū)面文件的內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審核。同時(shí)，作為中介方，碰到“跳單”確實(shí)是對(duì)自己勞動(dòng)的不尊重，但也應(yīng)從更合理的角度，對(duì)所提供的服務(wù)和對(duì)應(yīng)的價(jià)格予以細(xì)節(jié)，更好的防范法律風(fēng)險(xiǎn)，這樣在產(chǎn)生糾紛時(shí)，才能更好的按合理的標(biāo)準(zhǔn)主張賠償，以減少法律風(fēng)險(xiǎn)。

 

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