業(yè)界動(dòng)態(tài)
首頁 / 業(yè)界動(dòng)態(tài)租的房子被拆遷承租人能要求補(bǔ)償嗎
對(duì)于正在出租的房子來說，遇到拆遷除了涉及到房主的利益，同樣也涉及到承租人的利益，租來的房子雖然產(chǎn)權(quán)不是自己的，但是享有該房的使用權(quán)，遇上拆遷時(shí)，房東與承租人之間多多少少會(huì)產(chǎn)生一些利益糾紛。租的房子被拆遷承租人能要求補(bǔ)償嗎？
【錦盾律師說法】
房屋拆遷補(bǔ)償是給擁有房屋產(chǎn)權(quán)人的，一般情況下承租人是沒有權(quán)利申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償?shù)模⒉淮沓凶馊嗽诓疬w時(shí)一分錢也拿不到。
如果租賃合同有約定，根據(jù)其約定；無約定看當(dāng)?shù)氐牟疬w規(guī)定；若也無規(guī)定，先與房東協(xié)商溝通，協(xié)商未果可訴至法院要求給予一定的補(bǔ)償。
另外，對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償，除了補(bǔ)償房屋價(jià)值之外，還包括臨時(shí)安排與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。每個(gè)地區(qū)的拆遷規(guī)定各不相同，有些地區(qū)的拆遷規(guī)定搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)歸房屋實(shí)際使用人，即承租人，但是大多區(qū)域的拆遷政策并無此規(guī)定。遇到拆遷時(shí)，可在本地的規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)網(wǎng)站查詢；若未查詢拆遷相關(guān)規(guī)定，可向有關(guān)部門申請(qǐng)信息公開。
錦盾律師表示，房屋租賃合同中，承租人根據(jù)情況投入相應(yīng)的裝修裝飾資金。房屋被征收實(shí)際上會(huì)影響到承租人對(duì)房屋的使用，承租人會(huì)遭受一定的經(jīng)濟(jì)損失，特別是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的承租人其所遭受的損失與拆遷有直接的利害關(guān)系，承租人應(yīng)當(dāng)有權(quán)獲得適當(dāng)補(bǔ)償，這也符合民法的公平原則。
租的房屋被拆遷，承租人能不能要求補(bǔ)償需要結(jié)合具體的情況，如果承租人因拆遷造成了損失，拆遷方又以各種理由不給予相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用，建議承租人及時(shí)咨詢專業(yè)律師，必要時(shí)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
房屋拆遷補(bǔ)償是給擁有房屋產(chǎn)權(quán)人的，一般情況下承租人是沒有權(quán)利申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償?shù)模⒉淮沓凶馊嗽诓疬w時(shí)一分錢也拿不到。
如果租賃合同有約定，根據(jù)其約定；無約定看當(dāng)?shù)氐牟疬w規(guī)定；若也無規(guī)定，先與房東協(xié)商溝通，協(xié)商未果可訴至法院要求給予一定的補(bǔ)償。
另外，對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償，除了補(bǔ)償房屋價(jià)值之外，還包括臨時(shí)安排與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。每個(gè)地區(qū)的拆遷規(guī)定各不相同，有些地區(qū)的拆遷規(guī)定搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)歸房屋實(shí)際使用人，即承租人，但是大多區(qū)域的拆遷政策并無此規(guī)定。遇到拆遷時(shí)，可在本地的規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)網(wǎng)站查詢；若未查詢拆遷相關(guān)規(guī)定，可向有關(guān)部門申請(qǐng)信息公開。
租的房屋被拆遷，承租人能不能要求補(bǔ)償需要結(jié)合具體的情況，如果承租人因拆遷造成了損失，拆遷方又以各種理由不給予相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用，建議承租人及時(shí)咨詢專業(yè)律師，必要時(shí)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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