業(yè)界動(dòng)態(tài)

贈(zèng)與合同只有贈(zèng)與一方的簽字有效嗎

2021-01-25
河南錦盾律師事務(wù)所

【案情簡(jiǎn)介】
位于XXX小區(qū)的一套房子屬于武某所有。2017年2月，武某與其孫女李某簽訂了《贈(zèng)與合同》，合同載明：贈(zèng)與人武某是受贈(zèng)人李某的祖母，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、武某自愿將位于XXX小區(qū)的一套房子贈(zèng)與給李某，并指定為她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
二、李某自愿接受贈(zèng)與房屋。
三、贈(zèng)與人、受贈(zèng)人保證此贈(zèng)與符合國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定。
四、上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，以房地產(chǎn)管理部門辦理變更產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。

武某去世后，武某的兒子與李某因該房的歸屬產(chǎn)生糾紛。武某以其贈(zèng)與合同只有贈(zèng)與一方簽字為由，起訴到法院，主張?jiān)撡?zèng)與合同無(wú)效。
【錦盾律師解析】
在本案中，武某與李某簽訂的《贈(zèng)與合同》只有贈(zèng)與一方簽字，只表明贈(zèng)與人有贈(zèng)與的意愿，原則上是無(wú)效的。當(dāng)然如果李某接受該贈(zèng)與，完全可以在贈(zèng)與合同中進(jìn)行補(bǔ)簽字，由此確認(rèn)贈(zèng)與合同的效力，達(dá)到贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的。

值得注意的，盡管此時(shí)贈(zèng)與合同有效，但對(duì)涉及房屋等不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的，還應(yīng)當(dāng)依法辦理過(guò)戶手續(xù)，將房屋等不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶受贈(zèng)人名下，否則贈(zèng)與人可以在房屋等不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶前反悔，要求受贈(zèng)人返還房屋等不動(dòng)產(chǎn)的。
錦盾律師提醒，如果在生活中，真的遇到贈(zèng)與合同上只有贈(zèng)與一方簽字的情形，不能自行確定贈(zèng)與合同是否有效的，建議咨詢贈(zèng)與合同專業(yè)律師確定。在制訂、簽訂涉及房屋等高價(jià)值財(cái)物的贈(zèng)與合同時(shí)，最好委托律師進(jìn)行見(jiàn)證或辦理公證，盡快完成過(guò)戶，避免日后可能發(fā)生糾紛。