為了節(jié)省買房成本，很多人都會選擇使用公積金貸款買房，尤其是對于上班族來說，交了多年的公積金，終于在買房的時候發(fā)揮了作為，成為大家買房的捷徑。但萬萬沒想到的是，前面流程都走完了，合同簽了、首付交了，公積金貸款卻遲遲沒發(fā)放，造成購房者合同違約怎么辦？ 近期，高先生就遇到了這樣一件糟心事，本來開開心心的用公積金貸款買了一套心儀的房子，在簽購房合同當天，交了三成的首付款，余款向銀行申請貸款。高先生按要求提前了貸款資料，結(jié)果快一年了，貸款還沒有批下來。
按合同約定，交房時間為2021年3月底，幾天前高先生，突然接到開發(fā)商工作人員的電話，說按合同約定，他的付款時間超期了，要么退房，要么繳納違約金。
【錦盾房產(chǎn)律師說法】
本案中，高先生是否違約，主要看法律規(guī)定，并結(jié)合雙方簽訂的合同才能夠做出正確的判定。一般來說，雙方所簽訂的合同中都會約定房款交付時間，作為購房者沒有按時付購房款，應(yīng)屬于違約。但因公積金付款沒有及時發(fā)放，而導(dǎo)致的違約，是否應(yīng)由購房者承擔責任，還需要分情況。 如果是因購房者的原因所致，那毫無疑問購房者應(yīng)自己承擔起違約責任；但如果原因在于公積金貸款中心，購房者可以免責，無需承擔違約責任。
錦盾房產(chǎn)律師建議：公積金貸款買房，遇到合同糾紛，建議雙方可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以委托律師，研究雙方所簽的合同，再對違約責任進行判斷，以及維權(quán)。

 

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