房屋買賣案例
首頁 / 房屋買賣案例全款買的商鋪被抵押辦不了產(chǎn)權(quán)證怎么維權(quán)
郭先生在2021年的時(shí)候全款買了一間商鋪，商鋪是正常交付了使用了，但產(chǎn)權(quán)證一直沒辦下來，拖到了今年7月份自己一查才知道，開發(fā)商把房子抵押了，辦不了證。在了解到房屋抵押的情況后，郭先生多次找開發(fā)商，對方一再表示會(huì)盡快辦理，但到現(xiàn)在都沒解決問題，郭先生也不知道該怎么辦才好，就怕最后交的錢沒了，商鋪也不歸自己。
【錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師解析】
像郭先生遇到的事，需要分兩種情況進(jìn)行分析。第一種情況是開發(fā)商在商鋪已經(jīng)被抵押的情況下，仍隱瞞實(shí)情將商鋪賣給郭先生，這種行為就有可能構(gòu)成欺詐，郭先生可以要求開發(fā)商退還房款并支付相應(yīng)利息、賠償相應(yīng)榜網(wǎng)失，還可以要求開發(fā)商支付賠償金。
第二種情況是，開發(fā)商先將商鋪賣給了郭先生，又將商鋪?zhàn)隽说盅海壬鷳?yīng)按違約來進(jìn)行維權(quán)，向開發(fā)商主張自己的合法權(quán)益。
錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師表示，由于郭先生與開發(fā)商簽的房屋買賣合同，并沒有辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記，因此開發(fā)商與郭先生之間僅形成了債權(quán)關(guān)系，而開發(fā)商將商鋪抵押給銀行，銀行就取得了不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)，抵押權(quán)的性質(zhì)是物權(quán)，當(dāng)兩種權(quán)利同時(shí)存在時(shí)，物權(quán)是優(yōu)先于債權(quán)的，所以銀行就不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先清償?shù)臋?quán)利。
在這種情況下，郭先生基于合同的有效，對不動(dòng)產(chǎn)的占有和使用都是有權(quán)利的，那么在這個(gè)權(quán)利存續(xù)的期間，錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師建議買受人郭先生可以先采取協(xié)商的方式，找抵押權(quán)人協(xié)商解決這個(gè)問題，從而降低自己的損失，保障自己的權(quán)利。當(dāng)然與此同時(shí)也要做好訴訟的準(zhǔn)備，協(xié)商不成及時(shí)走訴訟維護(hù)自己的權(quán)益，避免出現(xiàn)變故，得不到房，錢也拿不回來。
若您也遇到了類似的問題，可以先來找錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師聊聊，再選擇更合適的方式進(jìn)行維權(quán)！錦盾律所預(yù)約咨詢電話：13523064403
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