房屋買賣案例

噪音大可以退房嗎

2022-08-18
錦盾律師

姚女士在去年7月份買了套房子，買的時候也沒去實地去看周圍環(huán)境、位置，只是在售樓部看了沙盤、樣板房，就定了，售樓部的工作人員也沒有告知姚女士周邊環(huán)境的情況。
姚女士在買房時首付交了52萬，加上還貸的部分，算下來交的有將近60萬了，在交房后，姚女士帶家人去看房，才發(fā)現(xiàn)這套房子不遠(yuǎn)處，就臨近高鐵軌道，隔十幾分鐘就要過趟車，噪音非常大，嚴(yán)重影響休息和日常生活。姚女士找售樓部協(xié)商這個問題。

但售樓部工作人員說他們并沒有告知義務(wù)，更沒有提供解決方案，姚女士想要退房從法律層面來看是否可行呢？
【錦盾房屋買賣律師解讀】
噪音看似是一個小問題，但實際上對人的影響是非常大的。我國對于噪音這塊是有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的，如果噪音超標(biāo)開發(fā)商是需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，但噪音超不超標(biāo)，不能依據(jù)我們個人的感受，畢竟每個人對于噪音的感知度是不一樣的，而是需要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

如果買的房子噪音確實超標(biāo)，業(yè)要可以要求開發(fā)商承擔(dān)治理之責(zé)，通過相關(guān)措施，能達(dá)到消除噪音的目的，如果沒辦法治理，購房者可以要求解除合同，并退房，但解決問題的難度會大大提高。如果噪音確實嚴(yán)重影響到生活，考慮要退房的情況下，建議委托專業(yè)的律師增加勝訴的可能。
最后，錦盾房屋買賣律師建議，大家在挑選房子的時候要注意，一定要實地看環(huán)境，交通和鐵路沿線的住宅，都有可能會出現(xiàn)噪音的情況，應(yīng)盡量避開，如果無法避開，選擇臥室分布在離噪音源較遠(yuǎn)的戶型，預(yù)防比事后維權(quán)更重要。如果我們不小心買了“噪音房”，要學(xué)會依法維權(quán)。