房屋買賣案例

買的商鋪被抵押可以要求退錢嗎

2022-08-16
錦盾律師

在開(kāi)發(fā)商的宣傳下，葛先生出于投資考慮全款買下商鋪，然而錢沒(méi)賺，反而在開(kāi)發(fā)商的欺瞞下成了“冤大頭”。
在買商鋪之前，葛先生反復(fù)確認(rèn)商鋪能否辦房產(chǎn)證，什么時(shí)候可以辦，開(kāi)發(fā)商讓葛先生放心，全款后，可立即辦理房產(chǎn)證。沒(méi)想到錢交了就不是這么回事了，2022年8月3日葛先生交了全款，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商仍沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)，在葛先生的一再追問(wèn)之下，開(kāi)發(fā)商才告知葛先生，說(shuō)在購(gòu)房之前已經(jīng)將商鋪進(jìn)行了抵押。

現(xiàn)在葛先生拿不到所購(gòu)的商鋪，購(gòu)商鋪的錢也要不回來(lái)了，悔不當(dāng)初的葛先生通過(guò)同事的介紹找到了錦盾律師進(jìn)行咨詢。
【錦盾房產(chǎn)律師分析】
在上述情況下，如果辦抵押登記的時(shí)間，早于商鋪買賣合同簽訂的時(shí)間，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告訴知購(gòu)房者這一情況，那么該出售、轉(zhuǎn)讓的行為是沒(méi)有無(wú)效的。本案中，葛先生可以據(jù)此要求退房，返還購(gòu)房款，并進(jìn)行索賠。
錦盾房產(chǎn)律師建議葛先生，在準(zhǔn)備訴訟材料的同時(shí)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果能協(xié)商成，可以省掉訴訟產(chǎn)生的時(shí)間和多錢成本，是首選的解決方案，如果通過(guò)協(xié)商解決不了問(wèn)題，咱們?cè)亳R上提起訴訟，追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任。

另外，錦盾房產(chǎn)律師也提醒大家，在購(gòu)房之前，房子的權(quán)屬情況一定要先進(jìn)行全面的了解，有必要的情況下，還應(yīng)向房管部門進(jìn)行查詢，避免買到這類的房子，后期可能產(chǎn)生一系列的風(fēng)險(xiǎn)，給自己帶來(lái)?yè)p失。
其實(shí)在葛先生這種情況的購(gòu)房者真的不少，有好些開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘Y金問(wèn)題，將房產(chǎn)抵押出去，卻又在購(gòu)房者不知情的情況下售出房產(chǎn)，將購(gòu)房者置于風(fēng)險(xiǎn)中。而購(gòu)房者勢(shì)單力薄，房子沒(méi)要到，退錢也能了難題，開(kāi)發(fā)商一直找借口拖延，購(gòu)房者只能被迫等待，往往最終成了受害者。所以遇到這種問(wèn)題，不能等，及時(shí)維權(quán)才能盡可能的減少自己的損失。