為了結(jié)婚、孩子上學(xué)買了套房子，結(jié)果還沒(méi)按時(shí)交付，時(shí)間一拖，計(jì)劃都會(huì)被打亂，而作為違約方的開(kāi)發(fā)商，卻以一句輕飄飄的“不可抗力”為由推脫責(zé)任。 程先生就碰到這樣的事：本來(lái)自己買的房子早就該交房了，拖到現(xiàn)在都沒(méi)交房，逾期交房長(zhǎng)達(dá)375天，程先生要求開(kāi)發(fā)商按合同約定支付違約金，但開(kāi)發(fā)商至今都沒(méi)有向程先生支付違約金。所以程先生起訴了開(kāi)發(fā)商。
在庭審中，開(kāi)發(fā)商提出逾期交房因施工民擾，工程受阻所導(dǎo)致，雙方在合同中已有約定，如遇例如施工民擾等特殊因素，可以據(jù)實(shí)予以延期。并稱施工民擾的天數(shù)為203天，在計(jì)算逾期天數(shù)的時(shí)候應(yīng)扣數(shù)，因此，實(shí)際違約天數(shù)應(yīng)為172天。
法院經(jīng)審理對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的扣除相應(yīng)施工居擾天數(shù)的抗辯意見(jiàn)，法院予以采納。但施工民擾天數(shù)根據(jù)證據(jù)材料及相應(yīng)情況酌情認(rèn)定為80天，最終，法院判決開(kāi)發(fā)商給付程先生逾期交房違約金14.96萬(wàn)元。 【錦盾商品房律師說(shuō)法】
買的房子到了交付時(shí)間，開(kāi)發(fā)商仍未給明確答復(fù)，錦盾商品房律師建議業(yè)主，在起訴之前，可以先通過(guò)書(shū)面形式催告開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商如期交房或者明確交房時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商收到書(shū)面材料后，三個(gè)月還未給予答復(fù)，業(yè)主可以要求其支付違約金，甚至可以要求退房。
如果開(kāi)發(fā)商收到催告給出的方案，在接受的情況下，跟開(kāi)發(fā)商簽訂相應(yīng)協(xié)議，進(jìn)行履行；如果不能接受，建議盡快至法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商給出更合理的解決方案，維護(hù)自身權(quán)益。

 

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