為了結(jié)婚、孩子上學(xué)買了套房子，結(jié)果還沒按時交付，時間一拖，計劃都會被打亂，而作為違約方的開發(fā)商，卻以一句輕飄飄的“不可抗力”為由推脫責(zé)任。 程先生就碰到這樣的事：本來自己買的房子早就該交房了，拖到現(xiàn)在都沒交房，逾期交房長達375天，程先生要求開發(fā)商按合同約定支付違約金，但開發(fā)商至今都沒有向程先生支付違約金。所以程先生起訴了開發(fā)商。
在庭審中，開發(fā)商提出逾期交房因施工民擾，工程受阻所導(dǎo)致，雙方在合同中已有約定，如遇例如施工民擾等特殊因素，可以據(jù)實予以延期。并稱施工民擾的天數(shù)為203天，在計算逾期天數(shù)的時候應(yīng)扣數(shù)，因此，實際違約天數(shù)應(yīng)為172天。
法院經(jīng)審理對開發(fā)商提出的扣除相應(yīng)施工居擾天數(shù)的抗辯意見，法院予以采納。但施工民擾天數(shù)根據(jù)證據(jù)材料及相應(yīng)情況酌情認定為80天，最終，法院判決開發(fā)商給付程先生逾期交房違約金14.96萬元。 【錦盾商品房律師說法】
買的房子到了交付時間，開發(fā)商仍未給明確答復(fù)，錦盾商品房律師建議業(yè)主，在起訴之前，可以先通過書面形式催告開發(fā)商，要求開發(fā)商如期交房或者明確交房時間。如果開發(fā)商收到書面材料后，三個月還未給予答復(fù)，業(yè)主可以要求其支付違約金，甚至可以要求退房。
如果開發(fā)商收到催告給出的方案，在接受的情況下，跟開發(fā)商簽訂相應(yīng)協(xié)議，進行履行；如果不能接受，建議盡快至法院起訴，要求開發(fā)商給出更合理的解決方案，維護自身權(quán)益。

 

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