房屋買賣案例

貸款沒還完的房子怎么賣

2022-07-14
錦盾律師

胡某某大學(xué)畢業(yè)后，一直從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的工作，收入還是比較可觀的，在有了一些積蓄后，就在自己工作的新一線城市買了一套房，總價(jià)170萬元，在首付掏了60萬左右之后，每個(gè)月要還7000左右的貸款。

在2020年之前，每個(gè)月還房貸可以說根本不在話下，但在2020年之后，因疫情、行業(yè)整頓等各種因素，胡某某收入大幅縮水，生活水平直線下降，業(yè)績(jī)不好的時(shí)候一個(gè)月才幾千塊，根本入不敷出，得靠信用卡還月供。
現(xiàn)在，信用卡也已經(jīng)欠了十幾萬，每到還款日都得拆東墻補(bǔ)西墻，看著負(fù)債越來越多，胡某某十分焦慮，想把房子賣了，還貸款和欠款，房子可以賣嗎？
【錦盾房產(chǎn)律師說法】
本案中，胡某某想賣的房子，正處于抵押狀態(tài)，能不能賣要看是否取得房產(chǎn)證。如果已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證是可以進(jìn)行買賣操作的。

有了房產(chǎn)證，想將房子轉(zhuǎn)讓或者出售有兩種方式，轉(zhuǎn)按揭或還清貸款。轉(zhuǎn)按揭就不說了，需要銀行這邊的配合，不同銀行有不同規(guī)定，需要咨詢銀行后再辦理手續(xù)。
至于還清貸款，很多房主都是因?yàn)橘Y金壓力選擇賣房子，哪還能一下拿出一大筆錢還貸呢？在自籌不到錢時(shí)，可以選擇以貸還貸，或者用買方的購(gòu)房首付款來還貸的方式，將房子解押出來，進(jìn)行過戶，這種方式在二手房買賣中也是比較常見的。
說來簡(jiǎn)單，但在操作中會(huì)涉及到很多細(xì)節(jié)和環(huán)節(jié)，稍有不慎，可能會(huì)造成違約，給自己造成損失，必要時(shí)建議先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師再做決定。