房屋買(mǎi)賣(mài)案例

單位集資房可以買(mǎi)嗎

2021-05-13
錦盾律師

房子作為我們生活保障的必需品，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候當(dāng)然是慎之又慎，要從價(jià)格、地段、位置等多維角度綜合考慮，所以，碰到合適的房子，是非常不容易的，如果現(xiàn)在有一套單位集資房，各方面都比較非常滿意，這樣的房子可以買(mǎi)嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？今天我們就帶著這些疑問(wèn)來(lái)看一看單位集資房能不能買(mǎi)。

【錦盾房地產(chǎn)律師解析】
既然大家問(wèn)到這個(gè)問(wèn)題，相信大家對(duì)單位集資房已經(jīng)有了或多或少的了解，所以這里就不在給大家贅述什么叫單位集資房了。我們就來(lái)聊聊，如果想購(gòu)買(mǎi)單位集資房應(yīng)注意什么，有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
單位集資房買(mǎi)是肯定可以買(mǎi)的，但風(fēng)險(xiǎn)大小，還要根據(jù)具體情況而定。如果賣(mài)方有房產(chǎn)證，購(gòu)房者直接購(gòu)房并辦理過(guò)戶就可以了，購(gòu)買(mǎi)這樣的單位集資房才不會(huì)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。

如果要購(gòu)買(mǎi)的單位集資房沒(méi)有房產(chǎn)證，我們就要謹(jǐn)慎了，需要先確定房屋出賣(mài)人對(duì)房屋是否享有完全產(chǎn)權(quán)，或出賣(mài)人與單位簽訂的集資建房協(xié)議內(nèi)容是否存在限制轉(zhuǎn)讓房屋的條件。另外，有一點(diǎn)錦盾房地產(chǎn)律師需要提醒到大家的是，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的單位集資房，雙方只能簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，在遇到拆遷等情況時(shí)，不能保證購(gòu)房者的利益，只能通過(guò)協(xié)議約定來(lái)明確出賣(mài)方的違約責(zé)任。
如果單位集資房具備辦房產(chǎn)證的條件，只是暫時(shí)還未辦理出來(lái)，錦盾房地產(chǎn)律師建議：購(gòu)房時(shí)可約定出賣(mài)方不予配合辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，來(lái)規(guī)避房產(chǎn)證尚未辦理期間的法律風(fēng)險(xiǎn)。