房屋買賣案例

借父親名義買房產(chǎn)生糾紛了怎么辦

2023-10-11
錦盾律師

董女士的父母在自己10左右就離婚了，董女士一直是跟著母親生活。后來，董女士買房因不符合購房條件，就決定用父親的名義購買。在與父親溝通過后，董女士辦理了相關(guān)手續(xù)，房子登記在父親董某某名下，但購房合同、房產(chǎn)證等由董女士保管，房子也一直是董女士居住管理。
后來，兩人因贍養(yǎng)問題產(chǎn)生了點(diǎn)矛盾，董某某要求女兒從房子里搬出去，說這是自己的房子。董女士認(rèn)為，買房子是自己掏的錢，只不過借了父親一個(gè)名字。現(xiàn)在因?yàn)榧彝ガ嵤聽砍兜椒孔拥臍w屬問題，房子到底是屬于誰的？

【錦盾房屋糾紛律師解析】
雖然大家都知道借名買房是有風(fēng)險(xiǎn)的，但基本各種原因，借名買房的事仍不少。并且有的當(dāng)事人之間雖然存在借名買房的事實(shí)，但沒有相關(guān)的書面協(xié)議，完全是口頭協(xié)商的，一旦名義產(chǎn)權(quán)人反悔，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人就需要承擔(dān)舉證責(zé)任，證明雙方存在借名買房的事實(shí)，否則實(shí)際出資人只能主張返還出資款。
本案中，董女士如果沒有與父親董某某之間簽有書面協(xié)議，需要提供其他的證據(jù)去證明這一事實(shí)，比如：轉(zhuǎn)賬記錄、合同、發(fā)票、付款證明、繳稅證明、月供還款記錄、裝修合同原件等等，一系列可以證明董女士是實(shí)際購房人的證據(jù)。

錦盾房屋糾紛律師提醒，借名買房多發(fā)生在親屬之間，看著挺穩(wěn)妥的，但實(shí)際上暗藏很多不可預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)，最終可能導(dǎo)致房、錢兩失。希望大家增加守法意識，充分考慮借名買房會(huì)給自己帶來的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不要輕易采用這種買房方式，使得自己陷入法律風(fēng)險(xiǎn)之中，最終導(dǎo)致得不償失。
已經(jīng)通過借名買房方式購房的購房者，應(yīng)當(dāng)提高證據(jù)意識和舉證能力，發(fā)生糾紛及時(shí)咨詢、委托專業(yè)的房屋糾紛律師幫自己妥善維權(quán)。