繼承房產(chǎn)案例

只有使用權(quán)的房子可以繼承嗎

2021-01-27
河南錦盾律師事務(wù)所

對于大多數(shù)普通家庭來說，在遺產(chǎn)繼承中，房屋繼承是大頭。通常情況下，我們說的房產(chǎn)繼承是指房屋所有權(quán)的繼承。然而，并不是所有房屋都有所有權(quán)的，單位集資房、小產(chǎn)權(quán)房等屬于只有使用權(quán)的，那么，只有使用權(quán)的房子可以繼承嗎？

【案情回顧】
老張是國企的老職工了，早年間單位給分了一套住房，老張便在這套房子里結(jié)婚生子建立家庭。
不久前，退休多年的老張因病去世，其子女想要繼承這套房子，卻被告知老張對該房屋只有使用權(quán)，并沒有所有權(quán)。
也就是說，老張沒有這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。
老張的子女感到困惑，父親在這里住了一輩子，自己也是在這里出生長大。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，他們能繼承嗎？
【錦盾房產(chǎn)律師解析】
在本案中，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)歸國家和集體，分配給個人使用，這些公房便屬于只有使用權(quán)的房子。個人可以居住，但沒有產(chǎn)權(quán)證。使用權(quán)是不能直接被繼承的。房屋的使用者去世后，房產(chǎn)一般會被國家或集體收回，其子女不能繼承。

但也并不是所有只有使用權(quán)的房屋都不能繼承，如果是以下這些情況，只有使用權(quán)的房子也是可以繼承的：
1、允許購買的情況下，使用者在去世前已經(jīng)按照相關(guān)政策完成了房屋購買。該房產(chǎn)此時便屬于私人房產(chǎn)，可以由子女等繼承人繼承。
2、在期限內(nèi)的使用權(quán)利可繼承。若該房產(chǎn)與當(dāng)事人約定有使用期限，未到期時當(dāng)事人去世，則其繼承人可繼承期限內(nèi)的使用權(quán)，繼續(xù)使用該房產(chǎn)直至到期。
3、在征得房屋委員會等同意后，子女或親屬可按政策購買房屋，從而取得房屋所有權(quán)。
錦盾房產(chǎn)律師表示：在上述案子中，老張的情況不屬于前兩種，因此，老張子女若想繼承這套房子，可與相應(yīng)的房屋委員會商議。在滿足政策要求的前提下，出錢購買，獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。