婚姻房產(chǎn)案例

離婚房子歸誰(shuí)就由誰(shuí)還貸嗎

2021-01-22
河南錦盾律師事務(wù)所

離婚時(shí)需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，其中，房產(chǎn)的歸屬一直是焦點(diǎn)問(wèn)題。如果在離婚時(shí)房子貸款還沒(méi)還完，法院會(huì)怎么分割呢？貸款該如何解決，離婚房子歸誰(shuí)就由誰(shuí)還貸嗎？下面錦盾鄭州房產(chǎn)律師通過(guò)一個(gè)案例為做大家做詳細(xì)解析：
【案情回顧】
張小姐四年前結(jié)識(shí)了李先生，雙方交往了一段時(shí)間后便步入了婚姻。婚后，張小姐搬入了李先生婚前購(gòu)買(mǎi)的房子。這套房產(chǎn)李先生付了首付20萬(wàn)，尾款80余萬(wàn)由按揭貸款的形式進(jìn)行還款，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是李先生的名字。結(jié)婚后，房貸便由張小姐與李先生共同償還。

不久前，張小姐與李先生夫妻感情破裂，雙方都同意離婚，卻在這套房子上起了爭(zhēng)執(zhí)。李先生認(rèn)為房子主人是自己，首付是自己付，自然要分給自己。張小姐則認(rèn)為，自己在還貸中也作出了很大貢獻(xiàn)，理應(yīng)有資格分割房產(chǎn)。
同時(shí)，他們還有一個(gè)共同的問(wèn)題，那就是：離婚后房子歸誰(shuí)就由誰(shuí)來(lái)還貸嗎？
【錦盾鄭州房產(chǎn)律師解析】
要回答這個(gè)問(wèn)題，首先要確定房產(chǎn)的歸屬和房貸的性質(zhì)。
1.房產(chǎn)所有人單獨(dú)償還
如若該房產(chǎn)為婚前一方貸款買(mǎi)房，婚后夫妻共同還貸，房子登記在一方名下，那么還沒(méi)有還清的貸款應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人債務(wù)，法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，判定由擁有房屋產(chǎn)權(quán)的一方，承擔(dān)還貸義務(wù)。房屋所有人需要返還另一方共同還貸所出資金，且應(yīng)對(duì)增值部分作出補(bǔ)償。

2.夫妻共同債務(wù)共同償還
雙方在結(jié)婚后以個(gè)人名義買(mǎi)房，銀行的還貸義務(wù)由雙方共同承擔(dān)，為共同還貸人。離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)平均分割，若雙方有相應(yīng)約定，需去銀行變更主貸人.
錦盾鄭州房產(chǎn)律師表示：一般來(lái)說(shuō)，離婚時(shí)夫妻雙方有共同房產(chǎn)且房貸未還完時(shí)，由于房屋還沒(méi)有取得所有權(quán)，在有爭(zhēng)議時(shí)，法院可判決使用權(quán)，而無(wú)法判決房屋歸屬權(quán)，等到貸款還清后，雙方對(duì)此還有糾紛的，才會(huì)判決確定房產(chǎn)所有人。
因此，離婚后并非房子歸誰(shuí)就由誰(shuí)來(lái)還房貸，需要根據(jù)具體情況來(lái)判定。
李先生名下的房產(chǎn)屬于其與張小姐的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，張小姐是完全有資格參與分割的。李先生需償還張小姐還貸出資及房產(chǎn)增值部分，離婚后的房屋貸款也應(yīng)由李先生自己承擔(dān)。