作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子，被一方擅自賣了，遇到這種事真是夠著急上火，夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同有效嗎？下面通過錦盾律師與這位當(dāng)事的對話，一起來了解一下：
【當(dāng)事人】律師，我老公背著我和買方簽了房屋買賣合同，還收了5萬元定金。這可是我準(zhǔn)備養(yǎng)老的房子，我堅(jiān)決不同意賣，讓老公把5萬元定金還回去。但買方堅(jiān)決要求履行合同，還向法院提起訴訟。我們該怎么辦？
【錦盾律師】這房子是你們婚后一起購買的么？產(chǎn)證登記的是誰的名字？
【當(dāng)事人】房子是我們夫妻倆婚后買的，我們一起付的首付，現(xiàn)在也在一起還貸，但是買房的時(shí)候都是老公在辦手續(xù)，房子就登記在老公一個(gè)人名下。 【錦盾律師】那你不用擔(dān)心，如果能證明是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，即便登記在一方名下，也屬于夫妻共同共有。買方起訴的時(shí)候，把你一起作為被告了嗎？
【當(dāng)事人】沒有，買方只告了我老公。
【錦盾律師】雖然買方?jīng)]有起訴你，但是你作為共有產(chǎn)權(quán)人，與案件審理有直接利害關(guān)系，建議你向法院申請作為第三人參加訴訟，這樣便于法院查明事實(shí)。
【當(dāng)事人】好的，我明白了。如果法院查明我對老公賣房并不知情，合同是不是就無效了？
【錦盾律師】不是這樣的。合同是你先生和買方的真實(shí)意思表示，如果你先生和買方?jīng)]有惡意串通損害你的利益，也沒有其他法律規(guī)定的合同無效的情形，那么，房屋買賣合同是有效的。
【當(dāng)事人】如果合同有效，是不是意味著我的房子保不住了？ 【錦盾律師】合同雖有效，但你作為房屋的共有人，堅(jiān)決不同意出售房屋的話，房屋是不能過戶的。不過，你先生未依照有效合同履行，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
【當(dāng)事人】承擔(dān)違約責(zé)任是雙倍返還定金嗎？
【錦盾律師】這個(gè)要看合同的具體約定和買方的訴訟請求，除了定金罰則外，合同可能還約定了其他的違約金條款，買方還可能訴請房屋差價(jià)損失。因此，違約責(zé)任的認(rèn)定需要考察具體案情。
【當(dāng)事人】我明白了，謝謝律師。
由上述當(dāng)事人真實(shí)咨詢可以看出，夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同，只要是買賣雙方真實(shí)意思表達(dá)，且沒有跟對方串通好，損害配偶的利益，該合同是有效的。

 

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