法律法規(guī)
首頁(yè) / 法律法規(guī)不動(dòng)產(chǎn)抵押到期是否自動(dòng)注銷
不動(dòng)產(chǎn)在進(jìn)行抵押擔(dān)保時(shí)，都需要在抵押擔(dān)保合同時(shí)約定擔(dān)保期間，在不動(dòng)產(chǎn)登記部分辦理抵押登記時(shí)，也會(huì)登記抵押擔(dān)保期間，那么不動(dòng)產(chǎn)抵押到期是否自動(dòng)注銷呢？
【案情回顧】
唐某在2018年3月2日因公司經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，向許某某借款50萬(wàn)元人民幣，雙方約定還款期限為2020年3月2日，到期后一次性還清。因借款涉及的數(shù)額較大，唐某主動(dòng)提出將自己的一套房產(chǎn)抵押給許某某。雙方達(dá)成一致意見(jiàn)之后，兩個(gè)人到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記。
房地產(chǎn)登記部門(mén)工作人員告知，《抵押擔(dān)保合同》中需要有抵押期限的條款約定，房產(chǎn)抵押期限應(yīng)與借款起止時(shí)間相對(duì)應(yīng)。許某某對(duì)這塊也不是太了解，就沒(méi)想太多，便與唐某簽訂了《抵押擔(dān)保合同》，并將50萬(wàn)元的借款交付了唐某。
唐某公司因決策的失誤導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)失敗，2020年3月2日約定還款日已到，卻無(wú)力清償50萬(wàn)元的借款，2020年3月3日，因唐某沒(méi)有按約定還款，許某某便向唐某提出行使自己對(duì)房產(chǎn)的抵押權(quán)，將房屋變賣后，用賣款優(yōu)先償還借款。
豈料，唐某卻拿出兩年前雙方簽訂的《抵押擔(dān)保合同》，稱合同中明確約定了抵押期間截止到2020年3月2日，如今抵押期間已過(guò)，許某某沒(méi)有權(quán)利再行使抵押權(quán)了。許某某對(duì)此很不能理解，還款期限沒(méi)有到，自己肯定不會(huì)要求對(duì)方還款，可還款期限一到，抵押期限也過(guò)了，這也太不公平、合理了，許某某對(duì)此非常不能理解，為此特地咨詢了專業(yè)房地產(chǎn)律師。
【錦盾房地產(chǎn)律師解析】
在現(xiàn)實(shí)生活中，像許某某遇到的這種遭遇，并不再少數(shù)，房地產(chǎn)登記部門(mén)出于某些因素考慮，對(duì)于本因由雙方意思自治的合同在形式和內(nèi)容上給予了一定的限制。像在《抵押擔(dān)保合同》中，規(guī)定抵押期間與借款期間完全一致，這種操作辦法可能方便了其內(nèi)容管理，但對(duì)于抵押權(quán)人來(lái)說(shuō)，對(duì)于行使抵押權(quán)是非常不合理的。
根據(jù)《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，法律對(duì)此有明確規(guī)定，抵押權(quán)的行使期間為主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間，即使當(dāng)事人之間對(duì)此有約定也無(wú)法改變這一原則。錦盾房地產(chǎn)律師認(rèn)為，本案中許某某只要在主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)，即可以抵押房屋拍賣或變賣的所得價(jià)款中優(yōu)先受償。唐某根據(jù)《抵押擔(dān)保合同》中的抵押期間的條款進(jìn)行抗辯也就不能成立了。
【案情回顧】
唐某在2018年3月2日因公司經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，向許某某借款50萬(wàn)元人民幣，雙方約定還款期限為2020年3月2日，到期后一次性還清。因借款涉及的數(shù)額較大，唐某主動(dòng)提出將自己的一套房產(chǎn)抵押給許某某。雙方達(dá)成一致意見(jiàn)之后，兩個(gè)人到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記。
唐某公司因決策的失誤導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)失敗，2020年3月2日約定還款日已到，卻無(wú)力清償50萬(wàn)元的借款，2020年3月3日，因唐某沒(méi)有按約定還款，許某某便向唐某提出行使自己對(duì)房產(chǎn)的抵押權(quán)，將房屋變賣后，用賣款優(yōu)先償還借款。
豈料，唐某卻拿出兩年前雙方簽訂的《抵押擔(dān)保合同》，稱合同中明確約定了抵押期間截止到2020年3月2日，如今抵押期間已過(guò)，許某某沒(méi)有權(quán)利再行使抵押權(quán)了。許某某對(duì)此很不能理解，還款期限沒(méi)有到，自己肯定不會(huì)要求對(duì)方還款，可還款期限一到，抵押期限也過(guò)了，這也太不公平、合理了，許某某對(duì)此非常不能理解，為此特地咨詢了專業(yè)房地產(chǎn)律師。
在現(xiàn)實(shí)生活中，像許某某遇到的這種遭遇，并不再少數(shù)，房地產(chǎn)登記部門(mén)出于某些因素考慮，對(duì)于本因由雙方意思自治的合同在形式和內(nèi)容上給予了一定的限制。像在《抵押擔(dān)保合同》中，規(guī)定抵押期間與借款期間完全一致，這種操作辦法可能方便了其內(nèi)容管理，但對(duì)于抵押權(quán)人來(lái)說(shuō)，對(duì)于行使抵押權(quán)是非常不合理的。
根據(jù)《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，法律對(duì)此有明確規(guī)定，抵押權(quán)的行使期間為主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間，即使當(dāng)事人之間對(duì)此有約定也無(wú)法改變這一原則。錦盾房地產(chǎn)律師認(rèn)為，本案中許某某只要在主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)，即可以抵押房屋拍賣或變賣的所得價(jià)款中優(yōu)先受償。唐某根據(jù)《抵押擔(dān)保合同》中的抵押期間的條款進(jìn)行抗辯也就不能成立了。
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