業(yè)界動(dòng)態(tài)

剛買的房降價(jià)了能要求退差價(jià)嗎

2021-12-13
錦盾律師

近兩年房地產(chǎn)遇冷，連房地產(chǎn)大享恒大都遭遇了極大的困難，很多地方的房價(jià)都有所回落，大家自然都想用最低的價(jià)格買到合適的房子，如果房價(jià)下降，對于剛用高價(jià)買下房子的購房者來說，難免心中會(huì)有此落差，剛買的房降價(jià)了能要求退差價(jià)嗎？

【錦盾商品房律師解析】
高價(jià)買了房子后，不巧碰上房子降價(jià)，從理論來說，想讓開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)是不可能的。原則上合同簽訂后，雙方都要依約履行合同義務(wù)，但如果房價(jià)差的確實(shí)比較多，可以跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)行退款。
錦盾商品房律師表示，在商品房買賣中，確實(shí)出現(xiàn)過降價(jià)賣房之后，購房者通過協(xié)商，開發(fā)商退差價(jià)的情況，但這種情況還是比較少見的。大多數(shù)開發(fā)商面對購房者要求退價(jià)的要求會(huì)采取不回應(yīng)、不補(bǔ)償?shù)睦涮幚矸绞剑@種情況下，購房者想要求開發(fā)商退差價(jià)是很難的。錦盾商品房建議購房者，可以根據(jù)合同，找一找開發(fā)商在履行合同時(shí)，是否存在其他瑕疵，如果有的話可以以此與開發(fā)商協(xié)商。

如果實(shí)在協(xié)商不成，在法律上，也沒有退回差價(jià)或退房的案例。除非是經(jīng)過協(xié)商一致，開發(fā)商愿意解除買賣合同。
當(dāng)然，買賣合同簽訂后，市場行情一下子變好，開發(fā)商想單方面毀約不賣給購房者繼續(xù)捂盤，或者房子升值了開發(fā)商找業(yè)主補(bǔ)差價(jià)，也是站不住腳的。
為了避免購房者遇到房子降價(jià)維權(quán)難，錦盾商品房律師建議大家，在買房與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，可以要求與開發(fā)商達(dá)成一定期限內(nèi)的“保價(jià)”條款，這樣在約定期限內(nèi)，開發(fā)商降價(jià)售房的，應(yīng)全額進(jìn)行補(bǔ)償，只有這樣，才能盡可能最大程度維護(hù)自己的合法權(quán)益。