房子不像存款，父母想給孩子，直接轉(zhuǎn)給孩子就行，房子是要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，選擇不同的過(guò)戶(hù)方式，稅費(fèi)也有千差萬(wàn)別，可能一不小心，就多花了幾萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)冤枉錢(qián)。 今天錦盾律師就來(lái)分析一下，房屋過(guò)戶(hù)的主要三種方式：贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)，哪種方式稅費(fèi)比較劃算，以及不同的操作流程與法律風(fēng)險(xiǎn)。
首先來(lái)聊聊贈(zèng)與的方式，父母將名下的房子通過(guò)贈(zèng)與的方式直接過(guò)戶(hù)給子女，不用繳納個(gè)稅和增值稅，但3%的契稅是要承擔(dān)的（公證不是必需條件，所以咱們暫時(shí)不算公證費(fèi)用）。
其次再來(lái)說(shuō)說(shuō)繼承的方式，子女是父母的法定繼承人，所以個(gè)稅、契稅、增值稅都是免征的，比起贈(zèng)與可以說(shuō)省了很大一筆費(fèi)用，但是在流程上會(huì)比較復(fù)雜一些，而且繼承發(fā)生在父母逝世后，比較容易產(chǎn)生法律糾紛。 最后來(lái)聊聊買(mǎi)賣(mài)的方式，父母在將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女時(shí)很少考慮用買(mǎi)賣(mài)的方式，認(rèn)為都是一家人沒(méi)必要扯上買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。但其實(shí)用買(mǎi)賣(mài)的方式將房子過(guò)戶(hù)給子女也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，如果父母的房屋已滿(mǎn)5年，而且是唯一住房的話(huà)，可以免個(gè)稅和增值稅。而且如果小于90平的房子，只需承擔(dān)1%的契稅，總體來(lái)看其實(shí)要比贈(zèng)與的費(fèi)用低的。
雖然在三種過(guò)戶(hù)方式中，繼承可以說(shuō)是稅費(fèi)最少的，但要不要選擇這種方式，錦盾律師還是建議大家仔細(xì)考慮后再做決定，除了費(fèi)用方式，我們還要從法律層面來(lái)考慮，綜合三種方式的利弊和風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)家庭的實(shí)際情況，選擇適合的過(guò)戶(hù)方式。

 

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