丁先生買了一套二手房，已經(jīng)付了定金和首付，才發(fā)現(xiàn)房子產(chǎn)權(quán)有點(diǎn)問(wèn)題，過(guò)不了戶。丁先生找賣方協(xié)商了，賣方態(tài)度消極，不配合解決問(wèn)題，更不接受退房。丁先生能否通過(guò)起訴退房？ 對(duì)于買的二手房過(guò)不了戶能否退房的問(wèn)題，錦盾房產(chǎn)律師表示，要先看下合同對(duì)于過(guò)戶、解約條款是怎么約定的，導(dǎo)致過(guò)不了戶的原因出在哪，通過(guò)和中介、賣方溝通、向不動(dòng)產(chǎn)中心查詢等方式，了解房子是否存在房屋存在抵押、房屋有共有人、一房多賣等原因，才導(dǎo)致的過(guò)不了戶，保存好相關(guān)的證據(jù)。
拿著證據(jù)跟賣方溝通，如果問(wèn)題可以解決，一定要約定清楚新的過(guò)戶時(shí)間；如果無(wú)法解決，或賣方不配合解決，因賣方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶，錦盾房產(chǎn)律師建議，這時(shí)候要注意，不過(guò)有過(guò)激行為，第一時(shí)間帶著你掌握的證據(jù)材料咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，不要打草驚蛇，避免對(duì)方采取對(duì)你不利的舉動(dòng)，給你后續(xù)追討購(gòu)房款增加難度。 律師會(huì)根據(jù)合同、證據(jù)和具體情況，分析勝訴的可能性，并幫你評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，依據(jù)合同和事實(shí)情況，制定退房的維權(quán)策略，采取合理方式維護(hù)自身權(quán)益。
錦盾房產(chǎn)律師提醒如果確定了要打官司，注意做好財(cái)產(chǎn)保全，防止賣方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)給執(zhí)行帶來(lái)難度。
在遇到此類復(fù)雜問(wèn)題時(shí)，一定要盡早咨詢專業(yè)律師獲取針對(duì)性法律意見(jiàn)。如需進(jìn)一步操作，請(qǐng)攜帶合同及證據(jù)材料面談，錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師將為您定制訴訟/談判方案。

 

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