商品房買賣糾紛

常見的商品房買賣糾紛類型

2021-01-15
河南錦盾律師事務(wù)所

面對房屋買賣糾紛，由于房屋買賣糾紛較多，首先我們要知道出現(xiàn)的是什么糾紛才能對癥下藥才能有效快速的解決，下面，河南錦盾律所專業(yè)房屋買賣糾紛律師為你詳細介紹常見的商品房買賣糾紛，希望能夠幫助到您。
1、逾期不能正常交付型
開發(fā)商延期交房在商品房買賣中是很常見一種糾紛類型，通常有兩種情況：1、開發(fā)商資金不足造成逾期交房；2、施工進度或配套設(shè)施進度原因引起逾期交房。
對于開發(fā)商延期交房，法律從維護購房者的利益角度出發(fā)，給予購房者催告權(quán)和解除合同權(quán)，開發(fā)商延期履行合同，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型
開發(fā)商需要具體有完善的資質(zhì)才能對房屋進行正常的出售，但在現(xiàn)實生活中，因一些原因，開發(fā)商在并不具備合法的土地合作權(quán)，或不具備房屋預(yù)售條件的情況下，進行工程建設(shè)與房屋預(yù)售，導(dǎo)致商品房糾紛。
因開發(fā)商資質(zhì)不全，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，購房者可以主張開發(fā)商返還購房款、利息，并賠償損失。
3、權(quán)屬證書缺失型
開發(fā)商未在規(guī)定或合同約定的其除內(nèi)，沒有及進協(xié)助商品房購買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬證書，或在規(guī)定時間內(nèi)沒有辦理房屋所有權(quán)初始登記的，購者者可以要求開發(fā)商按照規(guī)定或合同約定配合其辦理房屋權(quán)屬證書，并支付相應(yīng)的違約金。

4、質(zhì)量瑕疵型
商品房因漏水、房屋瑕疵、面積縮水等情況，嚴重影響正常居住使用，購買者可以請求解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。其他房屋瑕疵的，需要根據(jù)具體情況進行判斷，進行維權(quán)。
5、宣傳廣告失真型
開發(fā)商在預(yù)售過程中，有夸張、虛假宣傳的情況，購房者為此與開發(fā)商討“說法”時，開發(fā)商往往會把各種理由推卸責(zé)任，造成雙方掰扯不清。這就需要購房者多留心保留相關(guān)的證據(jù)材料，以使維權(quán)。
以上就是錦盾律所關(guān)于“常見的商品房買賣糾紛類型”的詳細解答。如果您還有其他問題可以撥打錦盾律所咨詢電話，我們會有專業(yè)房屋買賣糾紛律師為您解答。