商品房買賣糾紛

鄭州延期交房如何維權(quán)

2021-05-19
錦盾律師

2016年6月，周偉（化名）等人購買了中原區(qū)一處的房子，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾2018年12月31日前交房。
2018年12月初，周偉等人被告知要延期交房至2019年下半年。誰知到了2019年11月，開發(fā)商仍沒有交房的意思，在各業(yè)主不斷催問的情況下，開發(fā)商又告知業(yè)主交房時(shí)間要延期。鄭州延期交房如何維權(quán)？

【錦盾房產(chǎn)官司律師解析】
關(guān)于延期交房維權(quán)，錦盾房產(chǎn)官司律師建議廣大業(yè)主：首先，要找到合同約定做為依據(jù)，明確合同中約定的交房時(shí)間、交房條件，有理有據(jù)的與開發(fā)商溝通協(xié)商，確定實(shí)際能交房的時(shí)間，以及延期交房的違約金。
如果協(xié)商不成的，錦盾房產(chǎn)官司律師建議成立業(yè)主維權(quán)組織，可以推舉代表，可以成立微信群等；收集整理業(yè)主的維權(quán)訴求，向政府部門提出投訴，也可以直接向人民法院起訴，一般情況下，確實(shí)是開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环?，法院會?jù)實(shí)判決開發(fā)商支付違約金。

對于在多數(shù)普通購房者而言，開發(fā)商延期交房幾天、幾個(gè)月，從合情角度來說，業(yè)主可以理解開發(fā)商的難度，但并不代表，開發(fā)商可以肆無忌憚拖延交房時(shí)間、肆意減免和拒付違約金。在商品房買賣過程中，處于主導(dǎo)方的開發(fā)商，是否能理解延期交房給購房者帶來的結(jié)婚、子女上學(xué)、房租、房貸等方面的壓力。
另外，錦盾房產(chǎn)官司律師提醒廣大業(yè)主，不是開發(fā)商交房就完事了，還要看是否達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，通過竣工驗(yàn)收，并取得備案登記，還需要兩書一證，合同中都是有明確約定的。建議業(yè)主根據(jù)合同約定，合理合法維權(quán)。