商品房買賣糾紛

因開發(fā)商原因貸款沒下來能退房嗎

2023-06-21
錦盾律師事務所

袁先生在2021年的時候買了套房子，當時辦了首付分期，剩下的辦了組合貸。首付分期袁先生是通過其他金融公司貸的款，目前還沒還完。但因開發(fā)商的原因，購房尾款的貸款一直沒有辦下來，想問一下能否退房？

【錦盾商品房律師解析】
根據袁先生的描述，如果無法辦理借款的責任在于開發(fā)商而不是袁先生，袁先生可以“退房”，而不用承擔違約責任，甚至還可以主張損失賠償，但這需要證據支撐，需要證明未能辦理購房貸款的責任歸屬于開發(fā)商。
袁先生可以與先開發(fā)商進行協(xié)商，解除購房合同實現退房的目的，如果協(xié)商不成，袁先生可以搜集相關證據向法院提起訴訟依法維權。由于協(xié)商不順利，袁先生已委托錦盾律師辦理該案件，目前案件進展順利只剩下等判決書了。
在此，錦盾商品房律師借本案件想給各位購房者提些建議，避免買房時遇到像袁先生的這種情況，在買房時先了解下開發(fā)商是否“五證”齊全，除此之外，也要綜合考慮開發(fā)商的實力，選擇自身實力雄厚、資信狀況良好，且無開發(fā)過程中重視流程合法合規(guī)的開發(fā)商。

對于需要貸款的購房者，除了需要查清自己的征信外，還應就按揭放款與貸款銀行進行充分的溝通與信息了解，同時關注合同中對無法取得按揭貸款的責任認定與處理約定等。
其實不管是什么原因貸款辦不下來，房子都是可以退的，區(qū)別僅在于哪一方承擔違約責任，如果是開發(fā)商的原因，購房者可大膽提出“退房”的訴求，不用承擔責任，還可以要求開發(fā)商賠償自己的損失。