商品房買賣糾紛

收房后還能主張延期交房違約金嗎

2021-01-27
河南錦盾律師事務(wù)所

在商品房買賣中，關(guān)于開發(fā)商延期交房的糾紛時(shí)有發(fā)生，雖然這種情況給購(gòu)房者帶來(lái)了一定的損失和影響，但一般情況下也能理解，前提條件是開發(fā)商能按照合同辦事，該給的違約金得給?？上?，很多時(shí)候，事實(shí)并不是如此。開發(fā)商一句輕飄飄的「延期交房」，甚至違約金都不愿兌現(xiàn)，對(duì)業(yè)主而言，也是生活中的一大糟心事兒。收房后還能主張延期交房違約金嗎？

【案情回顧】
2016年，曾先生夫婦購(gòu)買了一套商品房，開發(fā)商承諾2017年4月份交房。交完錢后，曾先生夫婦就陷入了無(wú)休止地等待中，期間多次催促。直到2019年6月份，開發(fā)商才交房，曾夫婦終于住進(jìn)了新房里。
針對(duì)開放商逾期交房的行為，曾先生夫婦提出要求其賠償，遭到了開發(fā)商的拒絕。開發(fā)商稱，他們已經(jīng)收房了，就不能再要延期交房的違約金。
【錦盾房產(chǎn)糾紛律師解析】
無(wú)論是開發(fā)商逾期交房的原因在于，施工進(jìn)度與資金問(wèn)題，還是買家認(rèn)為房屋質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)而拒絕收房，只要是未在規(guī)定交房期限內(nèi)完成房屋交付，都屬于逾期交付房屋，開發(fā)商需要支付違約金。買家是否驗(yàn)收房屋不會(huì)影響到違約金的支付。因此，曾先生夫婦完全可以要求開發(fā)商按照合同支付違約金，與業(yè)主是否收房并無(wú)沖突。

錦盾房產(chǎn)糾紛律師表示：在商品房買賣過(guò)程中，房屋交付并不只是“交鑰匙”那么簡(jiǎn)單，購(gòu)房者從簽購(gòu)房合同開始就應(yīng)對(duì)逾期交房問(wèn)題多加關(guān)注，注意合同是是否存在房屋交付條件和交房時(shí)間約定不明，或者是開發(fā)商沒(méi)有按照條件交付，是否明確逾期交房違約金相關(guān)約定等，如果存在疑問(wèn)都應(yīng)及時(shí)提出并予以明確。
以上是錦盾房產(chǎn)糾紛律師針對(duì)“收房后還能主張延期交房違約金嗎”問(wèn)題的解答，在開發(fā)商無(wú)法舉證延期交房是不可抗力因素造成的情況下，不管購(gòu)房者收房與否，都不應(yīng)逃避其違約責(zé)任！