岳先生想買套房，看了一套房子戶型正好，房?jī)r(jià)也便宜很多，就是唯獨(dú)沒有房產(chǎn)證，讓岳先生非常猶豫，這樣的房子能買嗎？
錦盾二手房律師表示，這樣的房子能不能買要看房屋的性致，如果是根本不會(huì)有房產(chǎn)證的房屋（比如小產(chǎn)權(quán)房、違建房等），就算價(jià)格比較低也不建議買，一旦產(chǎn)生糾紛，沒有法律保護(hù)，而且不能申請(qǐng)貸款，房子被征收了，可能也無法獲得補(bǔ)償款。 錦盾二手房律師提醒，這類房子在交易中風(fēng)險(xiǎn)比較大，不管是買方還是賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。如果是剛需一定要購(gòu)買，別盲目簽協(xié)議，先了解下沒產(chǎn)權(quán)證真實(shí)的原因是什么，如果正處于等產(chǎn)權(quán)證階段，可以找專業(yè)的律師陪同一起去簽一份比較完善的協(xié)議，將可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)約定清楚，并約定適當(dāng)違約金。 如果并不是等證階段，而是本身就辦不了產(chǎn)權(quán)證，慎買，別為了一時(shí)便利或者因價(jià)格低就買了沒產(chǎn)權(quán)證的房屋。這種房子不僅風(fēng)險(xiǎn)大，而且不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等，是名副其實(shí)的“黑戶”。一旦賣方違約，就算你走法律流程維權(quán)，耽誤的時(shí)間和機(jī)會(huì)都是自己付出的成本。
錦盾二手房律師建議，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷不缺房源，走合法合規(guī)的程序，規(guī)規(guī)距距買一套有產(chǎn)權(quán)證的房可以減少很多風(fēng)險(xiǎn)。

 

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