二手房買賣糾紛

買的回遷房賣方不配合過(guò)戶了咋辦

2023-08-01
錦盾律師事務(wù)所

2021年3月，楊女士給自己的兒子買了套房子，計(jì)劃給將來(lái)給孩子做婚房。于是就與馬某簽訂了《回遷房買賣協(xié)議》，約定等馬某拿到房產(chǎn)證后，協(xié)助楊先生把房子過(guò)戶到楊先生指定的人名下。
楊女士支付了部分購(gòu)房款，馬某也將房子將付給了楊女士居住使用。后來(lái)馬某的兒子取得了房產(chǎn)證，楊女士找馬某和其子履行和配合房子過(guò)戶，但兩人一直拒絕配合，而且不承認(rèn)之前的房屋交易，無(wú)奈之下，楊女士只好找到錦盾律師事務(wù)所，希望錦盾律師幫住維權(quán)。

通過(guò)對(duì)案件的深入了解，錦盾律師得知，原來(lái)拆遷房馬某已在拆遷之前贈(zèng)與給了其子馬小某，回遷房的房產(chǎn)證下來(lái)之后，也直接登記在了馬小某名下，但由到馬小某常年在外，就委托了其父馬某辦理涉案房屋的拆遷、回遷等事宜。
本案的關(guān)鍵點(diǎn)在于馬某代理權(quán)限包不包括“出售房屋”，楊女士與馬某簽的《回遷房買賣協(xié)議》是否有效？
馬小某認(rèn)為，該協(xié)議是在自己不知情的情況下簽的，自己是在楊女士要求配合辦過(guò)戶手續(xù)時(shí)，才知道這個(gè)事，而且楊女士明知該房不是馬某的，還與之簽訂協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效，而且楊女士應(yīng)支付自己相應(yīng)的房屋占用費(fèi)。
錦盾律師認(rèn)為馬某與馬小某簽訂的委托書(shū)“代我辦理該回遷房及房屋往后的所有相關(guān)事宜”，按正常人一般的生活邏輯，理應(yīng)為涉案回遷房和房屋辦理完產(chǎn)權(quán)證之后的事宜，包括使用、收益、處置和轉(zhuǎn)讓等。楊女士基于對(duì)委托書(shū)的信賴，相信馬某有權(quán)代理，而且兩人為父子關(guān)系，且涉案房屋的部分產(chǎn)權(quán)也是馬某贈(zèng)與給馬小某的，兩人父親關(guān)系良好且無(wú)聯(lián)系緊密，楊女士完全有理由相信馬某有代理權(quán)。因此，馬某、馬小某應(yīng)配合楊女士將涉案房屋過(guò)戶至楊女士指定的第三人名下。

最終法院支持了錦盾律師的代理意見(jiàn)，判決馬小某與楊女士、第三人共同到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，并向楊女士支付逾期辦證違約金。
錦盾房產(chǎn)律師提醒，買房買賣是大事，在買之前一定要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的情況了解清楚，將產(chǎn)權(quán)不清晰的責(zé)任約定到合同里，避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，必要時(shí)先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師再簽協(xié)議。