劉先生于2021年買了一套安置房，轉(zhuǎn)給賣方30萬(wàn)的購(gòu)房款，在收到購(gòu)房款后，房屋如約交付給劉先生使用，劉先生一家也正常裝修入住，但由于產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦下來(lái)，沒(méi)法辦過(guò)戶。近期，劉先生得知產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)了，就與原房主（賣方）溝通過(guò)戶問(wèn)題。
結(jié)果還沒(méi)等辦過(guò)戶手續(xù)，突然迎來(lái)了一個(gè)不速之客，說(shuō)這套房子已經(jīng)抵押給他了，劉先生仔細(xì)一問(wèn)才知道，2023年4月份原房主向趙某借款時(shí)將該房屋抵押了出去。劉先生該怎么處理房子還能辦理過(guò)戶嗎？ 錦盾二手房糾紛律師認(rèn)為：2023年原房主將安置房交付給劉先生后，劉先生及其家人便在該安置房中居住，但原房主在將安置房交付劉先生后將該房屋抵押給趙某，違反了法律規(guī)定和合同約定，劉先生可以通過(guò)向安置房所在地法院提起訴訟進(jìn)行維權(quán)。
錦盾二手房糾紛律師提醒，拆遷戶在獲得房屋后，又將安置房出售給他人，并取得購(gòu)房款，由于辦證空窗期致無(wú)法及時(shí)過(guò)戶，此時(shí)安置房已交付給買受人已經(jīng)實(shí)際裝修入住的情形下，原房主使用該房屋進(jìn)行抵押屬于無(wú)權(quán)處分。 錦盾二手房糾紛律師建議如發(fā)現(xiàn)自己買的房不能正常辦理過(guò)戶，應(yīng)第一時(shí)間了解不能過(guò)戶的原因，若被原房主抵押貸款了，可以向房管局投訴，若不能得以解決，就要盡快起訴維護(hù)自己的合法權(quán)益。

 

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