商品房買賣糾紛

收房之前發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦

2021-12-16
錦盾律師

張女士在XX小區(qū)買了一套商品房，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子的衛(wèi)生間、客廳等地方存在漏水、滲水的情況，跟開(kāi)發(fā)商多次溝通，對(duì)方也沒(méi)給出個(gè)具體處理方案，一直拖說(shuō)維修就是沒(méi)行動(dòng)。張女士該如何維權(quán)，收房之前發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦？

【錦盾商品房律師解析】
開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房屋已達(dá)到交付條件，但并不代表房屋就沒(méi)有任何問(wèn)題了，如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題一定要及時(shí)提出。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在一些比較明顯的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主也可以委托相關(guān)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告。
如果房子出現(xiàn)漏水等一般質(zhì)量問(wèn)題，通常情況下達(dá)不到退房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修、整改，若開(kāi)發(fā)商不履行維修責(zé)任，可以向主管部門投訴，如果經(jīng)主管部門協(xié)調(diào)，雙方仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，業(yè)主可以通過(guò)起訴維權(quán)。
像本案中張女士遇到的這種情況，多次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商維修，開(kāi)發(fā)商在合理時(shí)間內(nèi)，沒(méi)有任何維修行為的，張女士可以選擇自行維修，保留好材料清單和施工費(fèi)用，以便日后維權(quán)。

很多業(yè)主在面對(duì)這種情況時(shí)，第一反應(yīng)就是拒收房屋，錦盾商品房律師表示，拒收房屋也是有一定“門檻”的，當(dāng)房屋出現(xiàn)邊邊角角破損、局部漏水等，屬于常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，一般可以通過(guò)整改得到修復(fù)，所以不屬于拒收房屋的法定情形，業(yè)主不能由此拒收房屋。
錦盾商品房律師建議，業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，建議分情況來(lái)處理，確實(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，可以拒收房屋，按合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是一般質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主在保修在保修期內(nèi)可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)及修復(fù)期間造成的其他損失責(zé)任。總之，業(yè)主一定要在查明相關(guān)事實(shí)的情況下，合理維護(hù)自己的權(quán)益。