商品房買賣糾紛
首頁 / 商品房買賣糾紛便宜的工抵房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)
今年下半年，樓市遇冷，不少樓盤推出了“工抵房”，這類房源，打的是低價(jià)誘惑，對(duì)于囊中羞澀的剛需族來說有著巨大的吸引力，但怎么說呢，這種感覺就好像當(dāng)年路邊的小店，上面寫著大字報(bào)“揮淚大甩賣，最后三天”，結(jié)果3年后，發(fā)現(xiàn)它還在.....
所以，購房者心中也是抓心撓肺的糾結(jié)，為什么這么便宜，會(huì)不會(huì)是套路？怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？那么，今天錦盾房屋買賣律師就來嘮嘮層出不窮的“工抵房”能不能買，有什么風(fēng)險(xiǎn)。
【錦盾房屋買賣律師說法】
所謂的“工抵房”，其實(shí)就是工程抵押房，通俗的來說，開發(fā)商沒有富余的錢結(jié)工程款，便直接用房子來抵債，那么施工方就會(huì)委托開發(fā)商，以低價(jià)出售求得快速回款。理論上說真正的工抵房，與正常銷售的房源在品質(zhì)上無異，只是價(jià)格會(huì)低一些，但事實(shí)并非這么簡單。
在市場好的情況下，工抵房很少，而且根本沒什么機(jī)會(huì)擺上臺(tái)面，就被內(nèi)部低價(jià)消耗了。如今市場低迷，很多項(xiàng)目都被投訴“欠工程款”，工抵房出現(xiàn)得多了些，似乎也沒毛病。但仔細(xì)觀察下來，現(xiàn)在市場上只要是特價(jià)，十有八九都是以“工抵房”的形式出現(xiàn)——這就不正常了。更大的概率，不過是委婉的“降價(jià)促銷”而已。
至于工抵房能不能買，錦盾房屋買賣律師提醒大家，重點(diǎn)要看該房源是不是適合你，一般工抵房基本不會(huì)是位置、樓層最好的房源，購買之前一定要了解房源的不足；同時(shí)關(guān)注該房源是否五證齊全、有沒有被抵押和查封，以及能不能按正常的新房進(jìn)行交易等。
最后，錦盾房屋買賣律師建議，不要急于“撿便宜”，如果想買工抵房，前期一定要做好深入研究和調(diào)查，如果所購工抵房是期房，情況會(huì)更復(fù)雜一些，對(duì)此購房者要有清醒認(rèn)識(shí)。
所以，購房者心中也是抓心撓肺的糾結(jié)，為什么這么便宜，會(huì)不會(huì)是套路？怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？那么，今天錦盾房屋買賣律師就來嘮嘮層出不窮的“工抵房”能不能買，有什么風(fēng)險(xiǎn)。
所謂的“工抵房”，其實(shí)就是工程抵押房，通俗的來說，開發(fā)商沒有富余的錢結(jié)工程款，便直接用房子來抵債，那么施工方就會(huì)委托開發(fā)商，以低價(jià)出售求得快速回款。理論上說真正的工抵房，與正常銷售的房源在品質(zhì)上無異，只是價(jià)格會(huì)低一些，但事實(shí)并非這么簡單。
在市場好的情況下，工抵房很少，而且根本沒什么機(jī)會(huì)擺上臺(tái)面，就被內(nèi)部低價(jià)消耗了。如今市場低迷，很多項(xiàng)目都被投訴“欠工程款”，工抵房出現(xiàn)得多了些，似乎也沒毛病。但仔細(xì)觀察下來，現(xiàn)在市場上只要是特價(jià)，十有八九都是以“工抵房”的形式出現(xiàn)——這就不正常了。更大的概率，不過是委婉的“降價(jià)促銷”而已。
最后，錦盾房屋買賣律師建議，不要急于“撿便宜”，如果想買工抵房，前期一定要做好深入研究和調(diào)查，如果所購工抵房是期房，情況會(huì)更復(fù)雜一些，對(duì)此購房者要有清醒認(rèn)識(shí)。
