商品房買賣糾紛

商品房糾紛及解決辦法

2021-01-22
河南錦盾律師事務(wù)所

一般涉及到房屋糾紛的事情都不小，畢竟要買一間房也不是件容易的事，然而由于購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)沒有著深度的了解，因此，在購(gòu)房的過程中很容易出現(xiàn)各種糾紛。錦盾律所房屋糾紛律師為大家整理了部分常見的商品房糾紛及解決辦法，希望能為廣大購(gòu)房者答疑解惑。

1、關(guān)于延期交房
在近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，期房由于其價(jià)格相對(duì)較低得到了眾多購(gòu)房者的青睞，然而各種糾紛也隨之而來，其中最常見的就是“延期交房”問題。延期交房到底如何解決。
對(duì)于開發(fā)商來說，延期交房需要承擔(dān)的直接法律后果有兩個(gè)：一是違約進(jìn)行賠償，二是若延期交房超過一定期限，買方有權(quán)主張解除房屋買賣合同。具體法律規(guī)定如下：
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
關(guān)于解除合同
《解釋》十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、關(guān)于面積的“多退少補(bǔ)”
期房的產(chǎn)生固然有它的優(yōu)點(diǎn)，但是缺點(diǎn)也是避免不了的，例如實(shí)際面積與合同書中簽訂面積之間存在誤差就是其中的一點(diǎn)。大慶房地產(chǎn)市場(chǎng)上也出現(xiàn)過類似的情況，那么該種情況又該如何處理呢，錦盾律所為您整理相關(guān)規(guī)定。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》抵十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
商品房糾紛涉及的問題比較多樣化，為了盡量避免這些煩心的事件，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可以找律師咨詢一下，如果您有疑問的話可以撥打錦盾律所電話，我們會(huì)有專業(yè)的房屋糾紛律師為您解答！