繼承房產(chǎn)糾紛

公房承租人死亡后繼承問(wèn)題

2021-08-17
錦盾律師

劉先生妻子早逝，留下一兒一女，在早年間劉先生承租了一套公有住房（簡(jiǎn)稱(chēng)公房），兒女的戶(hù)口原本也在該房戶(hù)口簿內(nèi)，但兒女成家后，先后都將戶(hù)口遷出去了。該房戶(hù)口簿只剩下了劉先生一個(gè)人。后來(lái)，劉先生的外孫周某某因?yàn)樯蠈W(xué)的的原因，將戶(hù)口遷入該房中，但并沒(méi)有實(shí)際居住。2016年劉先生去世，劉先生的兒子、女兒因?yàn)樵摲康睦^承權(quán)產(chǎn)生了糾紛。
下面，錦盾專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師，用該案例，為大家解析一下公房承租人死亡后繼承問(wèn)題。

首先，對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，對(duì)于公房是不享有所有權(quán)的，所以公房是不存在繼承問(wèn)題的。但繼承人可以按《房屋租賃協(xié)議》的規(guī)定申請(qǐng)變更承租人。
其次，本案中，劉先生的外孫周某某雖然戶(hù)口在該房名下，但并沒(méi)有在該房?jī)?nèi)實(shí)際居住，不符合“共同居住人”條件，因此周某某不能對(duì)該房享的承租權(quán)利。
那么誰(shuí)可以成為該房的新承租人呢？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，原承租人戶(hù)籍遷出或者死亡的，其配偶、父母、子女均可申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)。但辦理過(guò)戶(hù)，需要符合過(guò)戶(hù)條件，而且只能有一個(gè)人。當(dāng)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的人有兩個(gè)或兩個(gè)以上時(shí)，需要雙方或多方達(dá)成一致意見(jiàn)后，才能辦該房的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

公房的產(chǎn)權(quán)性模糊，很容易產(chǎn)生糾紛，為了避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生，錦盾專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師建議，如有條件，承租人最好在生前將房屋購(gòu)買(mǎi)成私有房屋，擁有房屋所有權(quán)后，法律關(guān)系就比較清晰了，就不用擔(dān)心類(lèi)似的問(wèn)題發(fā)生。如未購(gòu)得房屋所有權(quán)，只能根據(jù)相關(guān)規(guī)定變更承租人。
如果遇到了公房承租人死亡，對(duì)新承租人或者是由到公房動(dòng)遷而產(chǎn)生糾紛，建議及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師介入，公房糾紛錯(cuò)綜復(fù)雜，有律師的協(xié)助處理會(huì)更順暢。河南錦盾律師事務(wù)所增辦理過(guò)眾多房產(chǎn)糾紛、拆遷安置糾紛、公房糾紛案件，秉持專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)的態(tài)度，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。