二手房買賣糾紛
首頁 / 二手房買賣糾紛買的房子有居住權(quán)怎么辦
張先生于2021年6月買了套二手房，支付了房款后，房子順利的辦了過戶手續(xù)，滿心歡喜準(zhǔn)備搬入新家的張先生，卻遇到了意外情況，自己花了一百多萬買的房子卻住不了，因?yàn)橘u方王某的前妻趙某對這該房子享有居住權(quán)。
王某和趙某于2021年3月辦理了協(xié)議離婚，雙方協(xié)商一致該房產(chǎn)所有權(quán)歸王某所有，并過理了過戶手續(xù)，同時協(xié)議約定趙某對該房享有居住權(quán)，并辦理了相關(guān)登記。作為買方的張先生對此萬分無奈，不知道怎么辦才好，買的房子有居住權(quán)該怎么維權(quán)？
【錦盾二手房糾紛律師解析】
本案中，賣方王某對于房子設(shè)有居住權(quán)，有義務(wù)履行通知義務(wù)，未提前告知張先生房屋設(shè)有居住權(quán)，沒有通知到位，屬于違約行為。而且賣家王某隱瞞房屋設(shè)有居住權(quán)的重要事實(shí)，造成買房張先生的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。作為買方張先生可以主張解除《購房合同》，并且要求賣方王某承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
在此，錦盾二手房糾紛律師提醒大家，如果“居住權(quán)”是終生的，那么擁有居住權(quán)的人可以住到自己去世為止，即使房子所有權(quán)人變更了，也無法取消其居住權(quán)，所以在買二手房時，一定要謹(jǐn)慎，調(diào)查清楚房子產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封、有無登記居住權(quán)等，以免自己的利益受損。
另外，作為賣方，錦盾二手房糾紛律師也建議，在買賣過程中，如實(shí)告知房屋的權(quán)利狀況，以免因居住權(quán)等產(chǎn)生糾紛，不僅買賣不成，可能還要承擔(dān)違約賠償?shù)呢?zé)任。
【錦盾二手房糾紛律師解析】
本案中，賣方王某對于房子設(shè)有居住權(quán)，有義務(wù)履行通知義務(wù)，未提前告知張先生房屋設(shè)有居住權(quán)，沒有通知到位，屬于違約行為。而且賣家王某隱瞞房屋設(shè)有居住權(quán)的重要事實(shí)，造成買房張先生的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。作為買方張先生可以主張解除《購房合同》，并且要求賣方王某承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
另外，作為賣方，錦盾二手房糾紛律師也建議，在買賣過程中，如實(shí)告知房屋的權(quán)利狀況，以免因居住權(quán)等產(chǎn)生糾紛，不僅買賣不成，可能還要承擔(dān)違約賠償?shù)呢?zé)任。
