二手房買賣糾紛

父母未經(jīng)同意賣子女房產(chǎn)有效嗎

2021-04-13
河南錦盾律師事務(wù)所

鄭某某與劉某離婚時(shí)，約定將位于XXX小區(qū)房屋歸鄭小某所有，雙方不得變賣。但2018年3月2日，鄭某某與馬某簽訂房屋買賣合同，約定將XXX小區(qū)房屋以50萬的價(jià)格賣給馬某，協(xié)議簽訂時(shí)，鄭某某向馬某提供了虛假的離婚協(xié)議，協(xié)議約定：“位于XXX小區(qū)房屋歸鄭某某所有”，協(xié)議其他內(nèi)容與鄭某某、劉某簽訂的真實(shí)協(xié)議一致。后來，鄭小某起訴要求確認(rèn)購房協(xié)議無效，要求馬某返還房屋。父母未經(jīng)同意賣掉屬于子女的房產(chǎn)有效嗎？

【裁決要點(diǎn)】
本案中，鄭某某作為鄭小某的法定代理人，是完全民事行為能力人，其代理鄭小某簽訂涉案房屋買賣協(xié)議是其真實(shí)意思表示，協(xié)議的內(nèi)容亦符合法律規(guī)定，且鄭某某未能提供證據(jù)證實(shí)涉案房屋的轉(zhuǎn)讓損害了鄭小某的合法利益，因此，應(yīng)認(rèn)定涉案房屋買賣合同為有效合同。
【錦盾律師解析】
父母通過出賣或設(shè)定抵押權(quán)等形式，處分登記于未成年子女名下房產(chǎn)，司法實(shí)踐中對(duì)該類處分行為的效力認(rèn)定并不一致。以子女房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的案件中，認(rèn)定合同有效的案件數(shù)量上多于認(rèn)定效力待定或無效的案件；父母出賣子女名下房產(chǎn)的案件，認(rèn)定有效的占絕大多數(shù)。

錦盾律師建議：在生活中，一些父母在買房時(shí)，為考慮將房子登記在子女名下，那么買方在購買這種二手房時(shí)，一定要清楚房主和賣房人的關(guān)系，務(wù)必做到在買房時(shí)征得房主（所有人）的同意。當(dāng)然了，需要賣房者是房主的監(jiān)護(hù)人或法定代理人，不論房主同不同意，只要價(jià)格合理、符合市場價(jià)值，賣房協(xié)議均有效。