土地拆遷安置

農(nóng)村集體土地可以買賣嗎

2021-02-25
河南錦盾律師事務(wù)所

現(xiàn)在大多數(shù)農(nóng)村的年輕人都比較傾向在城市發(fā)展，甚至還有一些在外地買房，舉家搬遷到其他城市生活，導(dǎo)致家里的土地?zé)o人種植、看管，會(huì)選擇由村委出面將土地“賣”出去，用于種植、建房、建廠等。眾所周知，我國目前實(shí)行的是土地公有制，那么，農(nóng)村集體土地可以買賣嗎？

【案件回顧】
趙某和付某是同某不同組的村民，2006年5月2日，趙某因建房需要，與付某簽訂了《合同協(xié)議書》，約定付某將其位于本組公路邊長20米、寬8米的土地以2000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給趙某，趙某當(dāng)即支付了土地轉(zhuǎn)讓款2000元。2019年，趙某準(zhǔn)備在該土地上挖土動(dòng)工建房，卻遭到付某家人阻止致無法動(dòng)工建房。2020年8月18日，付某即向法院提起訴訟，要求確認(rèn)《合同協(xié)議書》無效；趙某于2020年10月20日提起反訴，要求如果法院確認(rèn)《合同協(xié)議書》無效，請(qǐng)求法院判令付某退還購地款2000元并賠償經(jīng)濟(jì)損失28200元，合計(jì)30000元。
【裁決要點(diǎn)】
法院審理后認(rèn)為，《合同協(xié)議書》爭(zhēng)議土地的性質(zhì)為農(nóng)民集體所有，依照相關(guān)法律的規(guī)定，涉案《合同協(xié)議書》因違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效。合同無效后，趙某因非法買賣取得的土地應(yīng)返還給付某，付某收取的土地轉(zhuǎn)讓款2000元應(yīng)返還給趙某。關(guān)于趙某主張付某應(yīng)賠償其經(jīng)濟(jì)損失28200元的反訴請(qǐng)求，法院認(rèn)為，《合同協(xié)議書》因違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定無效，趙某及付某均有過錯(cuò)，但是付某在交付土地近14年后才主張自己所簽合同無效，給趙某造成了較大的信賴?yán)鎿p失。綜合考慮雙方的過錯(cuò)程度、交易時(shí)間、土地增值、物價(jià)上漲等因素，法院酌情確定付某賠償趙某信賴?yán)娼?jīng)濟(jì)損失25000元。

【錦盾律師解析】
錦盾律師表示：買賣土地是一種違法行為，買賣雙方的利益都無法得到法律的保護(hù)。不管是村委還是村民個(gè)人對(duì)于集體土地都是沒有買賣權(quán)的，農(nóng)村土地只可以依法流轉(zhuǎn)，即在承包農(nóng)戶自愿下，保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，流轉(zhuǎn)后土地仍然只能用作農(nóng)用使用。
最后錦盾律師也提醒大家：土地是非常農(nóng)民的根基，更是傳承給后代的珍貴財(cái)富，莫不要為了眼前的利益，做出讓自己后悔的決定，同時(shí)也要清醒的意識(shí)到自己的權(quán)益，不要偏聽偏信，最后地與錢雙失。