買二手房涉及到多很多繁雜的手續(xù)，很多人為了省心省力，會(huì)選擇通過(guò)中介來(lái)買房，但并不是每一個(gè)二手房合同都能順利履行的，如果因?yàn)橐环竭`約導(dǎo)致二手房交易失敗，那么促成合同達(dá)成的中介公司的中介費(fèi)還需要支付嗎？ 【案情簡(jiǎn)介】
陳某計(jì)劃想買套房子，平時(shí)自己工作比較忙，就找了XXX中介公司尋找合適的房源，經(jīng)過(guò)中介的介紹促和，陳某與賣方劉某某簽訂了《房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同》，合同中對(duì)中介費(fèi)支付時(shí)間、方式、條件等進(jìn)行了明確約定，陳某當(dāng)場(chǎng)就向劉某支付了3萬(wàn)定金。
但因陳某在籌措首付款時(shí)遇到點(diǎn)問(wèn)題，想與劉某某協(xié)商晚一段時(shí)間再支付購(gòu)房首付款，但劉某某比較著急用錢，因此兩個(gè)人商量解除合同，相互免責(zé)。
XXX中介公司找張某要中介費(fèi)，但張某覺(jué)得房屋買賣又沒(méi)實(shí)際完成，也就不需要支付中介費(fèi)了。
隨后XXX中介公司將張某起訴到法院，要求其支付中介費(fèi)3萬(wàn)元及相應(yīng)滯納金。 【錦盾二手房律師說(shuō)法】
本案中，陳某、賣方劉某某與XXX中介公司簽訂的《房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同》是各方真實(shí)意思表達(dá)，合法有效，各方當(dāng)事人都應(yīng)依合同約定履行義務(wù)。現(xiàn)陳某與劉某某雖然自行解除了合同，但并非是由于XXX中介公司存在過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致的，XXX中介公司已經(jīng)完成了促成買賣合同訂立的基本義務(wù)，即使是合同解除了，也不應(yīng)影響中介費(fèi)的收取。所以，陳某應(yīng)支付中介費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
當(dāng)然，也并非只要買賣雙方簽訂了合同，就應(yīng)該支付中介費(fèi)，錦盾二手房律師表示，作為房產(chǎn)中介公司除了有促成買賣雙方簽訂房屋買賣合同的責(zé)任之外，對(duì)于房產(chǎn)有調(diào)查并如實(shí)告知的義務(wù)。如果存在故意隱瞞房產(chǎn)重要信息，或者提供虛假情況，致使委托人的利益受損，將不具有中介費(fèi)請(qǐng)求權(quán)。

 

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