劉女士通過中介買了一套二手房，入住一段時(shí)間之后才從鄰居口中得知這套房之前發(fā)生過命案，當(dāng)初買房的時(shí)候中介一點(diǎn)都沒提。劉女士覺得自己住著這房子實(shí)在有點(diǎn)嚇人，就搬了出去，并聯(lián)系中介退房。
中介表示他們并不知道這種情況，原房主隱瞞了該房曾發(fā)生命案的相關(guān)信息，讓劉女士直接找原房主，但原房主一直聯(lián)系不上，劉女士維權(quán)無(wú)門，找到錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師咨詢。 錦盾房產(chǎn)律師表示，“兇宅”雖然不是法律概念即不影響居住，不影響房屋質(zhì)量，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說在主觀心理感受上會(huì)有一定的影響，進(jìn)而影響到房屋的交易價(jià)值。
大多數(shù)人對(duì)住宅內(nèi)發(fā)生命案感到恐懼和忌諱，是一種客觀存在的普遍現(xiàn)象，因此房屋曾發(fā)生命案這一事件情已經(jīng)構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，若原房主故意隱瞞這一事實(shí)，購(gòu)房者在交易后卻發(fā)現(xiàn)購(gòu)買了“兇宅”，此時(shí)可以認(rèn)定原房主構(gòu)成“欺詐”。在協(xié)商不成的情況下，購(gòu)房者可以起訴到法院主張解除購(gòu)房合同和損失賠償。 錦盾房產(chǎn)律師提醒，在二手房買賣中，若房屋發(fā)生過非正常死亡事件等，可能影響房屋成交及價(jià)格的信息，賣方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知，以免后期引發(fā)不必要的糾紛。
同時(shí)，錦盾房產(chǎn)律師也建議購(gòu)房者在買房之前，一定要實(shí)地看房，多打聽、多了解下房屋及小區(qū)的相關(guān)信息，當(dāng)然最好在合同中就“兇宅”相關(guān)情形進(jìn)行明確約定，讓合同約定賣方，更有利于在產(chǎn)生問題時(shí)進(jìn)行維權(quán)。

 

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